9月18日，一輛看房大巴車從三亞緩緩發(fā)出，車上是來自河北、天津等地的島外購房者，半小時后，他們將在三亞售樓中心落地，成為海南購房大軍的一員。

9月19日，在海口，晉聯(lián)大廈以9838元/㎡的低價入市，備受購房者的關(guān)注。4天之后，中海神州半島及楠濱華庭二期開盤，同樣出現(xiàn)開盤熱銷情況。前者創(chuàng)造了2分鐘銷售180套房源的銷售業(yè)績，后者則蓄客1500人，3小時銷售200余套房源，相當(dāng)于7個人搶1套房。

△中海神州半島開盤現(xiàn)場

開發(fā)商入市腳步加快

開發(fā)商在蓄勢等待旺季的到來。

據(jù)海南錦誠數(shù)據(jù)披露，海口前1-8月銷售面積395.54萬平米，供應(yīng)面積281.62萬平米，供求缺口達(dá)113.9萬方。另據(jù)據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至9月20日，海口8-9月僅8個項(xiàng)目獲批預(yù)售證，預(yù)售套數(shù)3619套。而目前，8個項(xiàng)目中僅楠濱華庭項(xiàng)目開盤，去化率近70%。甚至一部分7月份拿到預(yù)售證的項(xiàng)目也尚未開盤，更多的開發(fā)商將寶壓在了旺季。

雖然未現(xiàn)集體推盤，但開發(fā)商入市腳步在加快。9月21日，觀瀾湖觀悅項(xiàng)目營銷中心開放；9月22日，金地海南自在城舉辦產(chǎn)品發(fā)布會，營銷中心與樣板間預(yù)計(jì)9月30日開放；9月23日，海口的長弘御墅樣板房與三亞的琥珀假日天地營銷中心于同一天開放；9月28日，融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號樣板間示范區(qū)開放……

銀行放貸緩慢 

“一次性往里走，按揭的不要堵門口，公積金請把車挪走”，購房鄙視鏈以戲謔的方式登場，但對購房者而言卻是不爭的購房難題，特別是在央行收緊房貸，房貸利率上調(diào)的情況下。據(jù)海口某銀行工作人員透露，“海口很多4、5月申請的貸款，到現(xiàn)在還沒有放貸，每個月的貸款額度就幾十個億，發(fā)放完后，沒有等到放款的客戶只能繼續(xù)等待，現(xiàn)在每個月還有不斷新增的（貸款客戶）。”另據(jù)多名購房者反應(yīng)，他們在5-6月份申請的貸款至今也仍未下放，心中不免惴惴。

新一輪調(diào)控政策密集出臺 海南影響幾何？

自9月22日開始，長沙、重慶、南昌、南寧、西安、貴陽、石家莊、武漢、無錫9個城市密集出臺了調(diào)控政策，政策密集程度接近2016年9月30日的調(diào)控，這一度讓不少購房者擔(dān)憂海南調(diào)控會否升級？

在9月25日，海南日報刊登的省委七屆二次全會審議通過的《中共海南省委關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)生態(tài)文明建設(shè)譜寫美麗中國海南篇章的決定》，其中提到，永久停止中部生態(tài)核心區(qū)開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目，被外界認(rèn)為調(diào)控升級，海南房地產(chǎn)市場進(jìn)一步緊縮。

但中部生態(tài)核心區(qū)的開發(fā)體量及銷售量在全省占比非常小，對整體市場格局影響不大。以海南前1-8月房地產(chǎn)銷售面積為例，五指山、保亭、瓊中、白沙4市縣銷售面積僅62.91萬方，僅相當(dāng)于恒大海花島上半年單盤銷售面積，全省占比3.9%，難撼全省市場。