我們經(jīng)理說(shuō)，君悅海別墅有三寶：海景，花園，價(jià)格好。

是不是說(shuō)的很不認(rèn)真？

小編認(rèn)為，碧桂園君悅海（別墅）究竟怎么樣，這是一道專(zhuān)業(yè)題，下面通過(guò)三個(gè)不同角度結(jié)合實(shí)景拍攝為您深度解析！

一、位置板塊分析

碧桂園君悅海位于海南陵水“國(guó)際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)”——黎安港，項(xiàng)目距離陵水縣城約6公里，距離陵水高鐵站約12公里，距離三亞市區(qū)約55公里，距離它“大哥”碧桂園珊瑚宮殿大約13公里左右。

位置上看，碧桂園君悅海地處北緯18度以南熱帶地區(qū)，年平均氣溫25.5℃，四季皆可海浴。項(xiàng)目緊鄰海南*美景觀大道——文黎景觀大道，究竟有多美？看圖↓

那么，碧桂園君悅海所在板塊前景如何？

這需要簡(jiǎn)單了解一下陵水的發(fā)展規(guī)劃，尤其黎安港這個(gè)“國(guó)際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)”究竟是個(gè)神馬東東↓

根據(jù)今年年初海南省政府發(fā)布的《海南省全域旅游建設(shè)發(fā)展規(guī)劃2016-2020》，陵水將以熱帶濱海旅游為核心，以民族民俗文化為特色，推進(jìn)旅游改革創(chuàng)新，積極主動(dòng)先行先試，聯(lián)動(dòng)“大三亞”，建設(shè)國(guó)際一流的熱帶濱海休閑度假勝地。

而國(guó)際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)將以文化產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，探索旅游與文化的深度融合，建設(shè)規(guī)模大、開(kāi)放度高、國(guó)際一流的國(guó)家級(jí)旅游文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。  

看起來(lái)是不是高大上？有啥動(dòng)靜沒(méi)？

9月27日，海南國(guó)際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)綜合服務(wù)中心正式揭牌↓

據(jù)悉，截止目前有海洋歡樂(lè)世界、黎安風(fēng)情小鎮(zhèn)、海風(fēng)小鎮(zhèn)小學(xué)、中央民族大學(xué)海南校區(qū)等娛樂(lè)、基礎(chǔ)、文化配套已先后落地，僅富力海洋歡樂(lè)世界旅游綜合度假區(qū)這一項(xiàng)工程總投資就預(yù)計(jì)高達(dá)400億，可見(jiàn)，整個(gè)片區(qū)未來(lái)空間充滿想象！

二、項(xiàng)目產(chǎn)品分析

碧桂園君悅海離海邊僅200米左右，擁1000米原生海岸，項(xiàng)目總占地507.8畝，可售建筑面積12.32萬(wàn)平方米，其中住宅地塊占地298.3畝，建筑面積7.06萬(wàn)平方米，容積率為0.35，綠化率55%，產(chǎn)權(quán)年限為70年。別墅僅314套，分為雙拼和四拼兩種類(lèi)別。

碧桂園君悅海項(xiàng)目沙盤(pán)圖

①雙拼別墅

君悅海雙拼別墅距離海邊約150-200米，建筑面積約120㎡，贈(zèng)送面積約182.3平米（4房3廳4衛(wèi)），地上兩層、地下一層，兩個(gè)停車(chē)位；負(fù)一層半地下設(shè)計(jì)，雙向采光，通透舒適，前后雙庭院，設(shè)計(jì)酒窖、中餐廳、家庭廳功能區(qū)；一層格局方正，兩廳相連，超大私家花園三面環(huán)繞，獨(dú)立廚房、明廚明衛(wèi)；二層大開(kāi)間豪華主臥設(shè)置衣帽間，配備會(huì)客書(shū)房，寬大露臺(tái)，俯瞰深思、遙望遠(yuǎn)景、動(dòng)靜隨心。

外景圖

戶型圖

挑高客廳

花園泳池

 吧臺(tái)

餐廳

廚房

陽(yáng)臺(tái)一角

臥室

衛(wèi)生間

臥室

衛(wèi)生間

會(huì)客間

衣帽間

功能廳

功能間

露臺(tái)

②四拼別墅

君悅海四拼別墅距離海邊約200-300米，建筑面積約108.3平米，贈(zèng)送面積約65.8平米，（4房2廳3衛(wèi)），地上兩層，有停車(chē)位；一層花園面積約100平、開(kāi)闊休閑平臺(tái)，大開(kāi)間挑高客廳，多向采光、全明空間、明亮舒適；二層多變功能布局，會(huì)客、娛樂(lè)自由定制，約11㎡大露臺(tái)，仰望星空、享久違自然氣息。

外景圖

戶型圖

前院

前院

花園

花園

挑高客廳

客廳

餐廳

廚房

樓梯

陽(yáng)臺(tái)一角

臥室

臥室

臥室

臥室

衛(wèi)生間

負(fù)一層陽(yáng)臺(tái)

綜合來(lái)看，碧桂園君悅海別墅性價(jià)比確實(shí)比較高，首先，我們從價(jià)格上來(lái)看，以四拼別墅為例，雖說(shuō)銷(xiāo)售面積108.3平米，由于贈(zèng)送面積大，如果按可使用面積折算單價(jià)大約也就25000左右（*終價(jià)格以簽約為準(zhǔn)），講真，這個(gè)價(jià)格別說(shuō)是別墅，即使一般洋房估計(jì)也拿不下來(lái)，更何況帶花園、離海邊又那么近？重要的是，相同區(qū)域、類(lèi)似海景地段，這個(gè)價(jià)位的別墅打燈難找；再者，從實(shí)用性來(lái)看，4房2廳3衛(wèi)，不僅可三代同堂，平時(shí)親朋好友來(lái)訪也完全夠用。擇居于此，真可謂“有院子，更有面子”！

三、居住環(huán)境分析

碧桂園君悅海周邊旅游資源豐富，有南灣猴島、分界洲島、吊羅山自然保護(hù)區(qū)等。更為難得的是別墅離海邊僅200-300米左右，真正的一線臨海，沙灘細(xì)膩、海水清澈，生態(tài)環(huán)境非常好，空氣質(zhì)量常年優(yōu)良。

沙灘區(qū)打造有全齡段玩耍的童夢(mèng)兒童樂(lè)園區(qū)、啤酒燒烤區(qū)，大型的排球場(chǎng)、足球場(chǎng)，還可以沖浪、海釣等多種娛樂(lè)項(xiàng)目讓您盡情玩耍。

內(nèi)部環(huán)境上，碧桂園君悅海社區(qū)配置了全齡化度假配套，其中包括獨(dú)立景觀泳池、七重立體景觀園林，社區(qū)道路系統(tǒng)采用了人車(chē)分流的交通模式，車(chē)輛從西側(cè)的道路進(jìn)入車(chē)行林蔭大道，進(jìn)而進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)，使小區(qū)內(nèi)部成為純步行空間，為住戶提供休閑、舒適、安全的人居環(huán)境。

另外，苑區(qū)均采用刷卡入戶封閉式管理，通過(guò)24小時(shí)保安監(jiān)控，保障您和家人的安全；隨時(shí)提供房屋建筑公共部位、公共文體康樂(lè)場(chǎng)所、公共綠化、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)和管理；設(shè)立24小時(shí)客戶服務(wù)熱線電話，24小時(shí)安保監(jiān)控系統(tǒng)、重點(diǎn)區(qū)域視頻監(jiān)控系統(tǒng)、365天恭候、多重安防體系、快捷維修服務(wù)、清潔綠化、秩序服務(wù)等細(xì)致入微的五星級(jí)物業(yè)管理服務(wù)。

從環(huán)境來(lái)看，君悅海繼續(xù)延續(xù)了碧桂園“匠心品質(zhì)”，別墅區(qū)更是低密度、高綠化，可見(jiàn)，其居住舒適度較高，那么，問(wèn)題來(lái)了：離海邊太近，會(huì)不會(huì)覺(jué)得潮濕？

實(shí)際上，是否潮濕與地理氣候和降水量有很大的關(guān)系，碧桂園君悅海所處地區(qū)屬于海南南部半干旱半濕潤(rùn)區(qū)，天氣為全島*暖和，尤其冬天，海南東北部都濕冷，而南部地區(qū)卻是陽(yáng)光普照，晴空萬(wàn)里，而且相對(duì)干燥。

結(jié)語(yǔ)丨通過(guò)實(shí)地測(cè)評(píng)，碧桂園君悅海別墅正如想象中的那么美好，通透、私密、實(shí)用，而其價(jià)格卻在意料之外，畢竟在每一個(gè)人心中也許都有一片大海，但是，真正能坐擁一線海景，未來(lái)幾乎是一種“可望而不可及”的奢侈……

碧桂園君悅海銷(xiāo)售預(yù)約：4001330898

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