海南省物價局、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日就加強商品住宅銷售價格備案管理工作發(fā)出通知(下稱《通知》)。《通知》要求，各市縣物價、房地產(chǎn)主管部門要合理確定商品住宅銷售備案價格。備案價格調(diào)整時限由所在市縣物價、房地產(chǎn)主管部門報請當?shù)厥锌h政府研究確定。此外，《通知》特別強調(diào)，要逐步推行網(wǎng)上公示制度，在市縣政府信息網(wǎng)或市縣價格(住房)信息網(wǎng)進行商品住宅銷售價格備案公示。

為貫徹落實《海南省人民政府關(guān)于進一步深化“兩個暫停”政策促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》要求，加強商品住宅價格監(jiān)管，規(guī)范商品住宅銷售行為，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價，促進我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，《通知》要求，達到預(yù)售(現(xiàn)售)條件的新建商品住宅項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理新建商品住宅預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案表)前，應(yīng)當向所在市縣價格主管部門進行預(yù)售(現(xiàn)售)價格備案。已申領(lǐng)預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案表)但未辦理銷售價格備案且未售出的新建商品住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向所在市縣價格主管部門進行預(yù)售(現(xiàn)售)價格備案。調(diào)整備案價格應(yīng)當重新進行價格備案。

備案時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當提供銷售價格備案申請書；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)證照(含營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、項目土地使用權(quán)證、項目施工許可證、項目規(guī)劃許可證)；物業(yè)服務(wù)合同；新建商品住宅銷售標示牌和新建商品住宅銷售價目表；法律法規(guī)和房地產(chǎn)主管部門規(guī)定的其他材料。

《通知》要求，各市縣物價、房地產(chǎn)主管部門因地因城施策，建立健全商品住宅價格備案管理協(xié)調(diào)機制，引導(dǎo)市場房價合理形成，切實穩(wěn)定市場消費預(yù)期，增強房地產(chǎn)調(diào)控效果。各市縣物價、房地產(chǎn)主管部門要結(jié)合本市縣商品住宅銷售量價調(diào)控目標，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)申報項目樓面地價、建安成本等因素，參照同區(qū)域、同類型、同品質(zhì)在售商品住宅均價，合理確定銷售備案價格。備案價格調(diào)整時限由所在市縣物價、房地產(chǎn)主管部門報請當?shù)厥锌h政府研究確定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在商品房銷售現(xiàn)場醒目位置公示商品住宅價格備案表，商品住宅備案價格要按要求實行明碼標價，嚴格執(zhí)行“一套一標”，并一次性公開全部準售房源。

《通知》特別強調(diào)，要逐步推行網(wǎng)上公示制度，在市縣政府信息網(wǎng)或市縣價格(住房)信息網(wǎng)進行商品住宅銷售價格備案公示。對未按規(guī)定備案或超出備案價格、擅自提價的，依照有關(guān)規(guī)定采取不予發(fā)放預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案表、責令限期整改、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案表等行政管理措施。