央行“雙降”、降低二套房貸首付比例，一連串的政策出臺(tái)對(duì)樓市無(wú)疑又是一大利好，將促進(jìn)成交量的進(jìn)一步攀升，今年樓市“金九銀十”的火熱幾乎毫無(wú)懸念,購(gòu)房者當(dāng)前房貸成本已降至歷史*低，貸款100萬(wàn)20年購(gòu)房人節(jié)省3萬(wàn)多元利息，購(gòu)房壓力進(jìn)一步減輕。除了利率達(dá)到史上*低外，無(wú)論是商貸還是公積金貸款，整體貸款環(huán)境也都進(jìn)入了較寬松的階段。金九銀十即將來(lái)臨,海南房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上升還是下降趨勢(shì)？各市縣房?jī)r(jià)又是什么樣的？

【三亞、陵水均價(jià)高企 中部仍為價(jià)格低洼地】

據(jù)數(shù)據(jù)顯示,2015年8月海南各市縣新房均價(jià)*高為三亞,18353元/㎡的均價(jià)讓除陵水外的市縣望塵莫及,作為省會(huì)的海口，均價(jià)8294元/㎡一直保持著平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。中西部市縣白沙、瓊中、屯昌仍處在“3字頭”區(qū)位，是整個(gè)海南樓市的價(jià)格低洼地。西部成交大縣儋州4655元/㎡均價(jià)讓它有著很大的發(fā)展空間。

  從近一年的海南新房均價(jià)走勢(shì)曲線來(lái)看，2014年8-12月，海南新房均價(jià)出于較平穩(wěn)階段，2015年前8月新房均價(jià)則較為波動(dòng)。均價(jià)*高峰并沒(méi)有出現(xiàn)在旺季，而是出現(xiàn)在了2015年4月，之后一路走低，到了8月，開(kāi)始出現(xiàn)回暖勢(shì)頭。

【西海岸占據(jù)海口房?jī)r(jià)制高點(diǎn) 國(guó)興國(guó)貿(mào)性價(jià)比*高】

  根據(jù)備案數(shù)據(jù)，海口幾個(gè)主要新房集中片區(qū)的前8月房?jī)r(jià)顯示，西海岸仍占據(jù)著價(jià)格制高點(diǎn)，房?jī)r(jià)在9000元/㎡到20000萬(wàn)/㎡之間。國(guó)興片區(qū)因?yàn)榫嚯x國(guó)貿(mào)、明珠廣場(chǎng)等金融商圈較近，房?jī)r(jià)僅次于西海岸。新興的東海岸片區(qū)房?jī)r(jià)直逼海甸島，*高價(jià)也近10000元/㎡。

  根據(jù)*優(yōu)選擇（性價(jià)比*高選擇），即應(yīng)當(dāng)是實(shí)現(xiàn)購(gòu)房者凈收益（收益扣除成本）*大的那個(gè)空間（在購(gòu)買相同居住面積的情況下）。則以國(guó)興、國(guó)貿(mào)、世貿(mào)三個(gè)版塊為*佳，是性價(jià)比較高區(qū)域。

                         （海口*優(yōu)性價(jià)比樓盤分區(qū)圖）

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