國家統(tǒng)計局發(fā)布了2015年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海口新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，這是去年9月以來首次出現(xiàn)環(huán)比上漲。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，海口多家新開樓盤銷售情況好轉(zhuǎn)，不少新開樓盤房價還上漲，但二手房市場仍然低迷。業(yè)內(nèi)人士表示，新開樓盤有轉(zhuǎn)暖跡象，但判斷海口樓市是否整體轉(zhuǎn)暖需要長期觀察。

【漲 海口8月新建商品住宅價格12個月來首次環(huán)比上漲】

    國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上月，70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房，下同)價格，環(huán)比上漲的城市有35個，海口環(huán)比上漲0.4%。記者梳理去年9月至今年8月的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在過去12個月里，除今年3月和7月海口新建商品住宅價格環(huán)比持平外，其余月份均為環(huán)比下降。今年8月海口新建商品房價格環(huán)比上漲0.4%，是自去年9月以來首次出現(xiàn)環(huán)比上漲。

此外，8月份，海口二手住宅價格環(huán)比下降0.2%，盡管二手房住宅價格仍然呈下降趨勢，但降幅已開始縮小。  

【暖 部分樓盤熱銷，一樓盤開盤當(dāng)天賣了近九成】

    海口新建商品住宅價格環(huán)比上漲，是否說明海口樓市已趨向轉(zhuǎn)暖？記者走訪海口多家新開樓盤發(fā)現(xiàn)，不少地段較好的樓盤銷售情況已經(jīng)好轉(zhuǎn)，而有的新開樓盤的成交價也出現(xiàn)了上漲的情況。

    昨日，海口紅城湖附近一家新開樓盤售樓部銷售人員告訴記者，該樓盤上月開盤當(dāng)天就以8500元/平米的均價售出將近九成住宅。“我們這個樓盤共有2300多套商品房，開盤一個多月，就已售出超過95%的住宅，剩下的大多是高層的大戶房型。”該銷售人員說，這在今年年初樓市低迷的時候是不可想象的。

    海甸島一家樓盤的銷售情況也不錯。“我們今年3月開盤，一個月售出超過六成的住宅。”該樓盤售樓部一名工作人員稱，“當(dāng)時預(yù)判樓市會轉(zhuǎn)暖，因而每平米上調(diào)500元。但上調(diào)后，銷售情況一直低迷，直到8月才開始好轉(zhuǎn)。”

【拖 二手房存量過多，成交價仍在低位徘徊】

海口的二手房交易市場雖然也在轉(zhuǎn)暖，但其成交價卻因存量過多而在低位徘徊。 “二手房市場雖然緊跟著新樓盤的走向逐漸回暖，但它的節(jié)奏慢一拍。”有著10年售樓經(jīng)驗的林先生說，“去年，樓市整體沒有前幾年那么吸引人，導(dǎo)致許多商品房投資者想辦法，想盡快將手中囤積的二手房轉(zhuǎn)手出去，因而海口二手房住宅的成交價就被過多的存量拖累得一直上不去。”

 【業(yè)內(nèi)人士：海口樓市是否整體轉(zhuǎn)暖有待觀察】

一位業(yè)內(nèi)人士指出，今年國家推出了一系列的寬松政策，包括央行8月26日再次降準(zhǔn)降息，今年已經(jīng)3次全面降準(zhǔn)和4次降息。而海口部分新開的樓盤也在實施積極的推盤策略，且不提價，這使得部分新開樓盤出現(xiàn)銷售紅火的景象。根據(jù)國家統(tǒng)計局此次發(fā)布的數(shù)據(jù)，海口的樓市確實出現(xiàn)了轉(zhuǎn)暖的跡象，但新建商品住宅上漲0.4%并不表明海口樓市已經(jīng)整體轉(zhuǎn)暖。判斷海口樓市是否整體轉(zhuǎn)暖，還有待觀察，“要看是否會像往年一樣出現(xiàn)“金九銀十”的情況。”

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