海棠華著位于三亞海棠灣“國家海岸”核心正中，隱于“國際頂級品牌濱海酒店帶”之上，方圓咫尺包攬“海娛醫(yī)購養(yǎng)，食游休教藝”之世界萬象，是當(dāng)下三亞較熱門豪宅別墅項(xiàng)目之一，項(xiàng)目私藏460米一線海灘，真正舒享“面朝大海、春暖花開”，受到知富圈層的高度關(guān)注。

海棠華著實(shí)景航拍圖▼

那么，海棠華著怎么樣？項(xiàng)目有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？下面為您全面解析：

一、地理位置、交通及板塊分析

海棠華著位于三亞海棠灣（海棠北路18號），北鄰三亞理文索菲特酒店，南接開維萬達(dá)文華度假酒店，西靠海棠北路，東距海邊200多米與蜈支洲島隔海相望，項(xiàng)目距離海南東線環(huán)島高速海棠灣出口約5公里，距三亞市區(qū)28 公里，距離三亞鳳凰機(jī)場約36公里，路網(wǎng)通達(dá)、交通便捷。

海棠華著區(qū)位圖▼

區(qū)域板塊來看，海棠灣總體定位“國家海岸”——國際休閑度假區(qū)。其核心功能為建設(shè)三大國家級和世界級品牌：國際頂級品牌濱海酒店帶；世界級游艇休閑社區(qū)；國家級醫(yī)療及健身療養(yǎng)基地，按照“度假海棠灣、宜居海棠灣、養(yǎng)生海棠灣、財(cái)富海棠灣、活力海棠灣”的要求，建成“中國國家海岸、世界度假天堂”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年海棠灣涉旅業(yè)態(tài)接待人數(shù)總計(jì)1138萬人次，同比上升24%。由此可見，海棠華著所在板塊炙手可熱，未來前景值得期待。

海棠華著實(shí)景航拍圖▼

二、項(xiàng)目規(guī)劃

海棠華著由實(shí)地集團(tuán)精心打造，項(xiàng)目總占地面積440畝，總建筑面積約29.3萬平方米，容積率0.4，綠化率62%，分四期開發(fā)，其中，一期174棟別墅（已售罄），二期為131.9米高的華爾道夫超五星酒店，目前在建中；三期為合院式獨(dú)棟別墅；四期產(chǎn)權(quán)式酒店尚處規(guī)劃建設(shè)中。

海棠華著沙盤圖▼

海棠華著鳥瞰圖▼

海棠華著別墅以合院式規(guī)劃形式設(shè)計(jì)，分南北兩區(qū)（一期、三期），兩區(qū)之間以一條中央景觀軸線進(jìn)行串聯(lián)，尺度開闊且空間富有情趣與故事性，合院聚落式的空間有機(jī)組合，形成了大大小小的花園與景觀軸，營造出了豐富的“鄰里空間”和“顯山露水”的宜居氛圍。

海棠華著平面規(guī)劃圖▼

海棠華著效果圖▼

三、項(xiàng)目在售產(chǎn)品

海棠華著當(dāng)前在售為三期別墅，三期用地面積為83307.64方米，總建筑面積48418.13平方米，產(chǎn)品設(shè)計(jì)為中式合院。共分為A、B、C三種戶型，價格2000-3500萬/套，精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)20000/平（按使用面積算），2019年12月31日交房。

海棠華著三期實(shí)景航拍▼

海棠華著三期合院別墅戶型解讀及樣板間賞析：

A戶型建筑面積約84.56平米，使用面積約340平米，庭院面積約169平米，泳池面積約17平米，1個停車位，價格區(qū)間2000-2500萬/套。

戶型圖▼

A戶型樣板間▼

B戶型建面約122.14平米，使用面積約428平米、庭院面積約200平米，泳池面積約30平米，2個停車位，總價區(qū)間約3000-3500萬/套。

戶型圖▼

B戶型樣板間▼

C戶型建面約121.17平米，使用面積約431平米，庭院面積約293平米，泳池面積約50平米，2個停車位，總價區(qū)間約3000-3500萬/套。

戶型圖▼

C戶型樣板間▼

四、項(xiàng)目配套

海棠華著配套上除了自身建有“文華薈”生活會館、華爾道夫五星酒店，項(xiàng)目5公里范圍內(nèi)有三亞國際免稅城、解放軍301醫(yī)院海南分院、海棠灣水稻國家公園、夢幻不夜城、水上樂園、海洋公園等高端娛樂休閑設(shè)施，涵蓋吃喝娛購?fù)娴热钆涮祝耆蓾M足休閑度假和長期居住所需。

三亞國際免稅店實(shí)景▼

亞特蘭蒂斯水上樂園實(shí)景航拍▼

五、項(xiàng)目優(yōu)缺點(diǎn)分析

通過實(shí)地測評，海棠華著項(xiàng)目優(yōu)勢明顯，主要體現(xiàn)在4個方面：①地處“國家海岸”核心地段，坐擁一線海景，位置優(yōu)勢非常突出；②舒享海棠灣千億級高端奢配，生活即度假；③項(xiàng)目低密度、高綠化，社區(qū)居住舒適度較好；④區(qū)域板塊內(nèi)同類產(chǎn)品鳳毛麟角，“物以稀為貴”，空間值得想象。

海棠華著缺點(diǎn)主要在3點(diǎn)：①項(xiàng)目屬海南限購范疇，外省戶籍家庭購買需滿足政策條件；②在售產(chǎn)品2019年年底交房，當(dāng)下不能即買即住；③別墅40年產(chǎn)權(quán)，雖說按相關(guān)政策到期自動續(xù)期，但對于一般消費(fèi)者來說，與70年普通住宅產(chǎn)權(quán)略有差異。

海棠華著海岸線實(shí)景航拍▼

海棠華著銷售熱線：4001330898

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