記者從?？谑凶〗ú块T獲悉，今年海口將加大群眾住房保障，轉化限價商品房1400套，開工建設安居型商品住房5000套。其中1400套限價商品房來自長濱路永秀花園，由經適房轉為限價房；新建的安居型住房選址目前初定秀英區藥谷人才公寓和美蘭區下洋瓦灶片區棚改安置房項目。

據了解，2016年，位于秀英區長濱路永秀花園的?？谙迌r商品房積壓了大量房源，但當時申請人數并不多。后來，隨著房地產市場發展和海秀快速路一期開通，限價商品房變得緊俏。2017年，拿到審核通過的限價商品房認購書，卻沒有房源，一些符合條件的申購對象一直在等待。由于房源短缺，當時限價房的缺口達到2000多套，海口市于2018年4月和5月分別停止限價房和經適房的申請。

“當時為了解決房源不足問題，我們提出了將經適房轉換為限價房的辦法，由于經濟適用房的土地性質是劃撥地，限價商品房是出讓地，轉換需要國土部門進行評估，轉換審批手續多、耗時長，加上?？谑惺状螄L試，沒有可參考的依據，只能摸索進行，所以轉換過程較長?！焙？谑凶”Ｖ行南嚓P負責人說。

據了解，由于基準地價上漲等因素，此輪配售的限價商品房價格將比過去有所增長。?？谑凶”Ｖ行南嚓P負責人介紹，根據2016年實施的《?？谑邢迌r商品住房保障管理辦法》第二十二條規定：實行限價商品住房銷售價格審核管理制度。新建的限價商品住房的具體銷售價格按項目用地土地出讓價格及開發成本、建筑安裝成本、稅費和利潤（不得超過6%）等完全成本因素確定，由建設單位于銷售前組織編制，經市價格管理部門審查并報市政府批準后公布執行。該負責人表示，基準地價在上漲，貸款利息、配套費等等成本都在變化，*終定價將以建設單位報物價部門批準為準，價格將比過去的限價房售價要高，比目前同位置片區商品房市場銷售價格要低。此外，此輪配售將解決1400套限價房房源，還存在600多套缺口，由于目前保障房建設暫停，考慮到接下來海口將建設的安居型住房，符合條件的輪候對象可申購。

來源:海口日報

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