海口4月房市旺銷樓市調查

近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城房價報告顯示，2016年4月份，“北上廣深”全部跌出漲幅前10名，漲幅排名前十的城市被一線周邊以及熱門二線城市所取代。那么海口的情況如何?記者近日就此問題進行了調查。

【四月份海口房價環(huán)比上漲】

百城房價報告顯示，海口房價在前4月位居全國第26位，環(huán)比上漲1.11%，樣本平均價格每平方米9310元，樣品價格中位數(shù)為每平方米8361元。海口市住建局市場處副處長謝晉表示，這樣的上漲幅度屬于正常范圍，“每年4月后海口的房價一般都會逐漸上漲，這主要和春節(jié)期間各房地產(chǎn)商進行大量促銷活動有關。”

據(jù)海口市住建局的調查顯示，4月份海口銷售商品房45.65萬平方米，同比增長57.68%;商品房銷售金額37.67億元，同比增長49.23%;商品房均價8251.16元/平方米，同比下降5.27%。批準預售商品房44.87萬平方米，同比增長69.78%。

從以上數(shù)字看來，4月份海口房地產(chǎn)的旺銷是一季度熱銷的延續(xù)。雖去庫存壓力依舊較大，但海口房市在近半年的表現(xiàn)確實亮眼。國家統(tǒng)計局海口調查隊有關人士表示，出現(xiàn)銷量大幅增長的原因在于經(jīng)歷了近5年的平淡交易，海口房產(chǎn)市場氣息有所緩和，從去年下半年起海口的住宅成交量開始溫和增加。同時，受到一線城市和部分熱點二線城市房價持續(xù)上漲的影響，許多購房者購房意愿提升較快，尤其是本地剛性需求表現(xiàn)明顯。

【本地剛性需求逐漸提升】

老海口人杜麗在近期舉辦的“五一”房展上訂下了一套房，打算付完了首付就著手裝修。她告訴記者，自己明年就要結婚，一直打算和男友一起用多年攢的錢買套房，但一直沒選定。“我們通過房展對比了很多家，正好看到自己心儀的樓盤又有優(yōu)惠促銷活動，立馬就訂下來了。”

和杜麗不一樣，想盡快在海口安定下來的劉阿姨很快就為自己在南渡江邊的一個豪華小區(qū)訂下了一套房。劉阿姨是東北“候鳥”，今年在海南開始她退休后的“候鳥”生活，但目前還是租房住。“參觀了幾個江邊小區(qū)，挑了個自己*滿意的就付錢了。”對于劉阿姨，她看重的，除了海口清新的空氣和宜人的環(huán)境，還有這里不算高的房價。“我已經(jīng)開始裝修買家具了，非常期待今年冬天能住進去。”

謝晉介紹，目前在海口買房的主要有兩種群體，一種是像杜麗一樣的本地人，另一種是像劉阿姨一樣的“候鳥”群。海口原本是個島外銷售型城市，商品房的主力購買群體是島外人士。但在近兩年，這種情況有所轉變，“這種變化主要源自于本地居民剛需的提升。”謝晉說，現(xiàn)在島內和島外購房者比例差距已經(jīng)沒那么大。

【需求拉動業(yè)內看漲】

記者走訪多個樓盤了解到，受海口出臺的各類鼓勵購房政策和持續(xù)舉辦促銷活動的影響，多個房地產(chǎn)項目今年以來喜訊不斷，萬達、綠地、保利等地產(chǎn)目前樓盤已基本清盤。

位于海口國興大道的國興城營銷中心劉經(jīng)理告訴記者，該樓盤目前只剩下約20套未售出，“因為持續(xù)做活動，目前樓盤的價格為每平方米1.18萬元，相比于開盤時的1.3萬元每平方米便宜些。”

而選址紅城湖一帶的怡和湖城大境一期樓盤置業(yè)顧問黃舒萍介紹，一期在去年8月一開盤就售出了90%。一期開盤價為8300元每平方米，*后的成交均價為9500元每平方米。“開盤后因為需求較大，我們這幾個月的房價也稍有上漲。”

另外，在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，許多業(yè)內人士對海口今年的房市都持積極的態(tài)度，“盡管海口的房市沒有一二線城市那么‘熱’，但預計，今年海口的銷售量和房價會平穩(wěn)地上漲，”謝晉說。

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