海甸島，位于海口*北端，是海口的城中島，島中城。這里瀕臨海口*繁華的商業(yè)區(qū)，這里有海南大學(xué)，這里有海風(fēng)吹拂，風(fēng)味獨(dú)特。可這里也是“優(yōu)缺點(diǎn)”十分明顯的區(qū)域。優(yōu)點(diǎn)在于海景、在于區(qū)位，在這里享受類(lèi)似西海岸的優(yōu)質(zhì)海景資源的同時(shí)，還可以享受到便捷的生活配套、交通環(huán)境，宜居舒適。缺點(diǎn)則在于海甸島核心區(qū)域的嘈雜，在于因?yàn)楹Ｋ构嘞募救菀壮霈F(xiàn)的大面積積水問(wèn)題。

如此，這個(gè)優(yōu)缺點(diǎn)都如此明顯的片區(qū)，購(gòu)房者究竟該如何取舍？

【購(gòu)房故事】

生活配套完善“給父母養(yǎng)老*合適”

“終于敲定了，希望咱爸媽在這里享受舒適的晚年。”2月底，“70后”夫妻王耀和佳佳，在一份購(gòu)房合同上鄭重簽字按手印，了卻了多年的心愿：讓父母在海南養(yǎng)老。王耀是國(guó)企主管，佳佳是會(huì)計(jì)，一個(gè)老家在內(nèi)蒙古，一個(gè)老家在吉林。“北方冬天室外特別冷，室內(nèi)又干燥，哪里比得上海南舒服。”兩人結(jié)婚后，出于工作便利，在海口國(guó)貿(mào)片區(qū)買(mǎi)房安家一住就是近10年。

“今年老爸就要退休了，就盼著一家人能在海口團(tuán)圓。”王耀說(shuō)，他現(xiàn)在住的房是兩室一廳，夫妻倆一間，女兒一間，“一個(gè)是空間不大，一個(gè)是環(huán)境比較嘈雜，不適合養(yǎng)老。再買(mǎi)一套小戶型的給老人住，還是*好的選擇。”經(jīng)過(guò)對(duì)周邊環(huán)境的考察，夫妻倆將購(gòu)房區(qū)域鎖定在海甸島。“海甸島離國(guó)貿(mào)不遠(yuǎn)，生活又非常便利，也居住著許多‘候鳥(niǎo)’，再適合不過(guò)了。”鎖定區(qū)域后，他們利用一個(gè)多月的周末時(shí)間，把海甸島的樓盤(pán)轉(zhuǎn)了個(gè)遍。

交通、綠化環(huán)境、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、休閑廣場(chǎng)等等，都是他們考慮的因素。“我們的需求很明確，只考慮兩居室的房，平時(shí)爸媽住，周末女兒過(guò)來(lái)住一天半。小區(qū)周邊一定要有公交站、有菜市場(chǎng)、有銀行，*好還要有跳廣場(chǎng)舞或散步的廣場(chǎng)。”抱著明確的需求走訪海甸島樓盤(pán)的王耀夫婦，很快就排除了海甸一路至四路路段，“方便是方便，但相比之下環(huán)境比較吵。”

將范圍縮小至海甸五路至六路后，王耀夫婦的選擇簡(jiǎn)單了許多，“五西路靠海的公交較少，價(jià)格也都上萬(wàn)，不考慮。六西路交通不便，多是高檔別墅，也不考慮。六東路*符合理想，很安靜，出行公交便利，周邊銀行、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、醫(yī)院一應(yīng)俱全，還挨著白沙門(mén)公園。”一番挑選后，他們選擇了白沙門(mén)公園周邊3個(gè)小區(qū)中價(jià)格*低的那一個(gè)，以9500元一平的價(jià)格入手了精裝修小區(qū)房。

年輕夫婦糾結(jié)房?jī)r(jià)高轉(zhuǎn)為考慮二手房

“挨著濱江步道，旁邊馬上要起來(lái)一個(gè)購(gòu)物中心，走幾步路就是公交站，要是在這里生活多方便啊。”3月16日下午，相中海口海甸島一東路地段的80后夫妻小楊和小璐，走進(jìn)了該處熱銷(xiāo)樓盤(pán)的售樓中心。當(dāng)迎賓帶進(jìn)去時(shí)，眼前的場(chǎng)景讓他們頓時(shí)有了一絲緊張感，“來(lái)看房的人還不少，置業(yè)顧問(wèn)都不夠用，還要排隊(duì)接待。樓盤(pán)沙盤(pán)上，多棟樓都插上了‘售罄’的牌子。”排隊(duì)看房后，戶型、環(huán)境都符合要求，但一聽(tīng)到報(bào)價(jià)，他們心里又打起了“退堂鼓”。“一平米要1萬(wàn)左右，我們的心理價(jià)位是8000，超出太多了，還是很糾結(jié)。”

小楊和小璐都在海甸島上班，兩人長(zhǎng)期租房子住，一直夢(mèng)想著有一套自己的房子。“出于上班方便，我們就只想在海甸島區(qū)域買(mǎi)房，*好是海甸一路到三路之間。但逛了一大圈發(fā)現(xiàn)，這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出我們的期望價(jià)值，普遍每平米都上萬(wàn)。”出于對(duì)存款和首付的考慮，他們將目標(biāo)鎖定海甸島80平米左右的小戶型。他們給記者算了一筆賬：如果購(gòu)買(mǎi)80平米的房子，按每平米1萬(wàn)計(jì)算，首付3成就要24萬(wàn)，裝修至少也要10萬(wàn)，還不包括維修基金等一系列費(fèi)用。“我們也才參加工作4年，雖然一直在為買(mǎi)房努力，但也存不到那么多錢(qián)。現(xiàn)在對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)摸底后，我們可能會(huì)退步考慮購(gòu)買(mǎi)二手房，減小經(jīng)濟(jì)壓力。”

【看房者說(shuō)】

海甸島“優(yōu)缺點(diǎn)”明顯

可供選擇者亦多

海甸島曾被譽(yù)為“海口市北部一顆璀璨的明珠”，上世紀(jì)90年代初，海口市政府便將整個(gè)海甸島規(guī)劃定為*頂級(jí)的高級(jí)公寓和別墅區(qū)。如今，我們依然能夠看到當(dāng)初一些大集團(tuán)、大公司開(kāi)發(fā)遺留下的影子。然而，現(xiàn)在的海甸島并未完全走上“高大上”的道路，而是優(yōu)缺點(diǎn)明顯。優(yōu)點(diǎn)在于該區(qū)域距離海口主要商業(yè)區(qū)較近，且交通、生活配套完善。這里有“20分鐘生活社區(qū)”的稱呼，從海甸島出發(fā)到各區(qū)域均方便適宜。更重要的，這里有海景、海風(fēng)，有公園、有大學(xué)，即使相較于西海岸也毫不遜色。

這些優(yōu)點(diǎn)決定了海甸島房?jī)r(jià)依然相對(duì)較高。在南國(guó)都市報(bào)記者走訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域房?jī)r(jià)基本均超過(guò)9000元/㎡，對(duì)于個(gè)別工薪階層難于承受。

該區(qū)域缺點(diǎn)同樣明顯。海甸一路至四路路段規(guī)劃陳舊，雖然生活方便，卻盡顯市井嘈雜。另外，由于海甸島地勢(shì)較低，臺(tái)風(fēng)天氣、暴雨天氣易發(fā)生洪澇災(zāi)害。2014年，海鷗臺(tái)風(fēng)登陸海甸島，導(dǎo)致該區(qū)域大面積被淹，一片澤國(guó)。這些都對(duì)海甸島的宜居環(huán)境造成了負(fù)面影響。

不過(guò)，在看房選擇過(guò)程中，記者發(fā)現(xiàn)整個(gè)海甸島區(qū)域內(nèi)，能夠避開(kāi)海甸島缺點(diǎn)的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)依然有很多。比如：美麗沙·藍(lán)色海岸、金隅大成·西西里等，均是較理想的選擇。此外，該區(qū)域內(nèi)的二手房，大多是10年內(nèi)建成的次新房，戶型方正，美觀實(shí)用，價(jià)格實(shí)惠，這也不失為一種較好的選擇。

【專家分析】

配套完善適合居住

雨水排澇工程已完工

“目前來(lái)看，海口的幾處海景房區(qū)域，海甸島的算是公共配套比較完善的，而且對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，非常適合居住生活。”業(yè)內(nèi)專家說(shuō)。據(jù)了解，目前海甸島新建樓盤(pán)并不多，每平方米均價(jià)在萬(wàn)元以上，對(duì)于這種價(jià)位，專家也表示屬于正常范圍。

專家介紹，海甸島的幾個(gè)新盤(pán)都是大的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)，從實(shí)力上來(lái)說(shuō)，對(duì)普通購(gòu)房者更有吸引力。對(duì)于海甸島遇強(qiáng)臺(tái)風(fēng)或大暴雨天氣，經(jīng)常被淹的問(wèn)題，特別是2014年“威馬遜”和“海鷗”兩次強(qiáng)臺(tái)風(fēng)引發(fā)的海水倒灌和大暴雨，讓海口海甸島兩度成為一片汪洋，引起人們對(duì)海甸島防洪排澇的擔(dān)憂。對(duì)此，專家介紹，海口市相關(guān)部門(mén)已經(jīng)看到問(wèn)題的存在，海口市城建集團(tuán)已在位于海甸五西路排洪渠出口處建設(shè)雨水排澇工程，目前已經(jīng)完工，預(yù)計(jì)今年將投入使用。據(jù)悉，該工程將確保海甸島排洪渠兩側(cè)大部分地區(qū)，今后再遇大雨及高潮位時(shí)不會(huì)因海水倒灌而被淹。

專家*后提醒，購(gòu)買(mǎi)海甸島的房子盡量不要選擇太靠近海邊，一方面是防范強(qiáng)臺(tái)風(fēng)對(duì)房屋帶來(lái)影響，另一方面則擔(dān)心個(gè)人體質(zhì)不同對(duì)海景房的感覺(jué)和適應(yīng)不同。

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