近期，三亞、海口、河北、南京等地樓市限購(gòu)再度升級(jí)。其中，三亞和海口要求外省人買首套房需省內(nèi)社保證明，河北則將環(huán)京重點(diǎn)地區(qū)外地人購(gòu)房社保年限提至3年，而南京除了新購(gòu)住房取證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓外，還要求新房銷售公證搖號(hào)，成為繼上海后第二個(gè)搖號(hào)買房的城市。

自北京3·17開始的這輪史上*嚴(yán)樓市調(diào)控風(fēng)暴持續(xù)快兩個(gè)月了，市場(chǎng)正在悄然發(fā)生變化。以全國(guó)房?jī)r(jià)*堅(jiān)挺的北京為例，目前的狀態(tài)是成交低迷、觀望濃重、價(jià)格松動(dòng)、部分中介關(guān)門。深圳、上海、廣州等多個(gè)熱點(diǎn)城市樓市也已經(jīng)降溫。

據(jù)記者初步統(tǒng)計(jì)，兩個(gè)月來(lái)，有超過(guò)60個(gè)城市出臺(tái)了近百調(diào)控措施，范圍不僅一、二線，更多三、四線甚至熱點(diǎn)城市周邊的區(qū)縣也加入進(jìn)來(lái)，內(nèi)容從限購(gòu)、限貸到限價(jià)、限售，再到限離婚購(gòu)房、限商 住等等。目前各地仍在“打補(bǔ)丁”，全方位封堵任何炒房的可能性，從而遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

政府此輪調(diào)控房?jī)r(jià)的決心不能低估，調(diào)控與房?jī)r(jià)之間正在上演“打地鼠”游戲，即哪里的房?jī)r(jià)有過(guò)快上漲苗頭，哪里就會(huì)被調(diào)控按住。

近來(lái)大熱的海南樓市就是*好的例證。之所以在海南出臺(tái)全省范圍內(nèi)的限購(gòu)政策后，海口和三亞迅速出臺(tái)更嚴(yán)厲的“補(bǔ)丁”政策，正是因?yàn)檫@兩個(gè)地方前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，3月份，海口新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅全國(guó)*高，三亞第三;而2月份時(shí)，三亞新房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲全國(guó)。

海南只是全國(guó)樓市調(diào)控大軍中的一員，這個(gè)隊(duì)伍還在不斷壯大，并且會(huì)不斷升級(jí)“打補(bǔ)丁”。

從已出的調(diào)控措施看，更多的仍是以“限”為主的行政手段。有人認(rèn)為，“限制性措施又回到了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，一旦未來(lái)限制措施取消，房?jī)r(jià)還不得飛上天?”有的地方甚至因限制性措施產(chǎn)生了一些違規(guī)行為，比如因政府限價(jià)導(dǎo)致新房的預(yù)售價(jià)格甚至低于周邊二手房，一些“網(wǎng)紅”樓盤一房難求，由此滋生了收取“房號(hào)費(fèi)”等變相漲價(jià)的現(xiàn)象。這也是近期上海、南京等地加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，要求新房銷售需要公證搖號(hào)，并進(jìn)一步打擊開發(fā)商及代理中介變相漲價(jià)等違法違規(guī)行為的原因。

從當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)看，這些限制性措施顯得非常有必要，可以理解為快速穩(wěn)定市場(chǎng)的應(yīng)對(duì)之策，是過(guò)渡性辦法，未來(lái)需要逐步用市場(chǎng)手段調(diào)控取代行政手段調(diào)控。也正是為了避免“取消限制后房?jī)r(jià)飛漲”的現(xiàn)象，并為市場(chǎng)手段調(diào)控打好基礎(chǔ)，政府正在加快形成房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，只是這個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制的建立需要時(shí)間，而這個(gè)時(shí)間是用那些短期調(diào)控爭(zhēng)取來(lái)的。因此，在長(zhǎng)效機(jī)制沒(méi)有出臺(tái)之前，短期的行政措施不會(huì)放松。

可以預(yù)見(jiàn)，這輪房?jī)r(jià)“打地鼠”游戲?qū)⒀永m(xù)一段時(shí)間，到今年下半年，這一輪的調(diào)控效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)，屆時(shí)供求關(guān)系可能發(fā)生變化，房?jī)r(jià)可能穩(wěn)中略降，投機(jī)炒房的人可能會(huì)在房?jī)r(jià)下降前將手中的房子出手，市場(chǎng)上的房源將有所增加，購(gòu)房人的選擇將會(huì)更多，房地產(chǎn)市場(chǎng)將趨于理性。