2017年，魯能山海天泰山7號(hào)正式落戶(hù)海南文昌，這是魯能集團(tuán)全國(guó)第7個(gè)泰山7號(hào)，也是首個(gè)濱海泰山7號(hào)，項(xiàng)目自9月20日在北京舉行新品發(fā)布會(huì)以來(lái)，受到欲海南旅居置業(yè)人士高度關(guān)注，據(jù)看房嗎網(wǎng)*新動(dòng)態(tài)顯示，其建面約99-127㎡“濱海公園美宅”于12月5日已正式開(kāi)啟認(rèn)籌！

那么，文昌魯能山海天泰山7號(hào)究竟怎么樣？項(xiàng)目有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？下面為您全面解析！

一、位置分析

魯能山海天泰山7號(hào)區(qū)位圖

魯能山海天泰山7號(hào)位于魯能山海天86平方公里恢弘版圖核心位置，居淇水灣、海石灘和寶翎港三大板塊交匯處，銜接鉆石大道與銅鼓南路兩大交通樞紐，坐享大盤(pán)豐盛配套。北有寶翎港三大主題樂(lè)園，南鄰9公里淇水灣，東靠銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)，西鄰國(guó)際健康產(chǎn)業(yè)、海石灘貳號(hào)綜合體，星光城商業(yè)街舉步即達(dá)，大型濱海運(yùn)動(dòng)公園環(huán)繞其中，步行800米直抵淇水灣廣場(chǎng)，盡攬海上絲路繁華。

魯能山海天泰山7號(hào)（地塊位置）實(shí)景航拍

位置上看，魯能山海天泰山7號(hào)不僅地處110萬(wàn)方體育公園內(nèi)，而且距離海邊約800米，正所謂“黃金親海距離”，對(duì)于在海南瓊北地區(qū)購(gòu)買(mǎi)住宅的客戶(hù)，我們大多建議盡量不要選擇離海太近的小區(qū)，一是如果太近有潮氣住起來(lái)不舒服，再者沿海偶爾會(huì)有臺(tái)風(fēng)登陸，而泰山7號(hào)項(xiàng)目與大海之間“尺度剛好”，可見(jiàn)，其地段優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。

二、項(xiàng)目規(guī)劃

魯能山海天泰山7號(hào)總占地約82.3畝，建筑面積約7.27萬(wàn)㎡，共規(guī)劃建造10棟高層瞰海公寓、39棟聽(tīng)海別墅，容積率為1.2，社區(qū)總綠化率40.02%，規(guī)劃總戶(hù)數(shù)557戶(hù)。項(xiàng)目以海洋運(yùn)動(dòng)進(jìn)社區(qū)為產(chǎn)品亮點(diǎn)，將運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)互動(dòng)與景觀設(shè)置相融合，打造全齡化的國(guó)際濱海運(yùn)動(dòng)社區(qū)。

魯能山海天泰山7號(hào)產(chǎn)品指標(biāo)參數(shù)

項(xiàng)目東側(cè)為高層公寓組團(tuán)，通過(guò)斜列式布局，實(shí)現(xiàn)了棟棟觀海（6層以上均可觀海），同時(shí)每戶(hù)公寓都帶有10米左右的海景大陽(yáng)臺(tái)，保證了良好的觀海效果；西南側(cè)是低層別墅組團(tuán)，別墅與園林美景相融合，居住的私密性非常好。

魯能山海天泰山7號(hào)效果圖

三、項(xiàng)目配套

魯能山海天泰山7號(hào)配套上，3000米范圍內(nèi)上海交大附屬醫(yī)院（規(guī)劃中）、南洋美麗匯、希爾頓酒店、淇水灣濱海休閑帶；1000米范圍內(nèi)有銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)、愛(ài)情主題公園、大小澳灣、石頭公園；500米范圍內(nèi)有2399㎡商業(yè)配套、18萬(wàn)㎡海石灘美麗商業(yè)匯、110萬(wàn)㎡體育公園（規(guī)劃中）。

在項(xiàng)目?jī)?nèi)部，社區(qū)西北側(cè)是商業(yè)配套（領(lǐng)里中心），借鑒了新加坡成熟的鄰里中心模式，規(guī)劃打造了約3000㎡海上主題運(yùn)動(dòng)中心，規(guī)劃有7號(hào)咖啡館、7號(hào)運(yùn)動(dòng)商店、 國(guó)際運(yùn)動(dòng)康復(fù)中心、游泳池、社區(qū)商業(yè)等設(shè)施配套，目前泰山7號(hào)咖啡廳已營(yíng)業(yè)，其它配套正在招商中。

魯能山海天泰山7號(hào)社區(qū)不僅將樓棟間寬闊的綠地打造成不同主題的宅間花園，還打造了全民運(yùn)動(dòng)區(qū)、兒童活動(dòng)區(qū)、休閑健身區(qū)等幾大運(yùn)動(dòng)樂(lè)園，可滿足老、中、青三代人健身運(yùn)動(dòng)需求。社區(qū)內(nèi)還擁有870米的智能慢跑道，配備夜航功能、卡路里標(biāo)識(shí)、直飲水系統(tǒng)等。

另外，魯能山海天泰山7號(hào)物業(yè)服務(wù)是魯能集團(tuán)自有物業(yè)公司，和外聘物業(yè)不同，可以給您更多的品質(zhì)及服務(wù)保障。海南魯能物業(yè)也是國(guó)際金鑰匙聯(lián)盟成員，結(jié)合海南區(qū)域度假生活特色，創(chuàng)新打造社區(qū)“三管齊下”的服務(wù)模式，配備生活管家、運(yùn)動(dòng)管家、金鑰匙管家，為業(yè)主提供360度全方位服務(wù)。

四、產(chǎn)品解讀

魯能山海天泰山7號(hào)產(chǎn)品涵蓋聽(tīng)海別墅和瞰海公寓，別墅尊享大面積景觀庭院，呈現(xiàn)別墅院落空間；公寓采取斜列式布局，實(shí)現(xiàn)棟棟瞰海。

一期主要銷(xiāo)售的產(chǎn)品有127㎡和99㎡三房海景公寓。分為A、B兩種戶(hù)型，產(chǎn)品特點(diǎn)是戶(hù)型方正、南北通透、配置大面積的看海景觀陽(yáng)臺(tái)，性?xún)r(jià)比非常高。

魯能山海天泰山7號(hào)高層瞰海公寓效果圖

①A戶(hù)型

A戶(hù)型建筑面積約127平米，三室兩廳兩衛(wèi)，是標(biāo)準(zhǔn)層的邊戶(hù)。該戶(hù)型南北雙陽(yáng)臺(tái)，均為半贈(zèng)送。北向陽(yáng)臺(tái)是面向銅鼓嶺和社區(qū)內(nèi)園林景觀，南向陽(yáng)臺(tái)是長(zhǎng)達(dá)10米的海景陽(yáng)臺(tái)。您在南向海景陽(yáng)臺(tái)上可以欣賞到時(shí)而平靜時(shí)而激蕩的大海，可以足不出戶(hù)觀賞到火箭發(fā)射盛景；也可以在陽(yáng)臺(tái)上放上一套古樸的茶具，擺上幾個(gè)竹椅，在這里一邊看海一邊品茶，享受面朝大海、春暖花開(kāi)的美景。

主臥面積接近22㎡，帶有寬敞的衣帽間和全明采光的舒適主衛(wèi)；同時(shí)兩個(gè)次臥均約12㎡，均與主臥相連接，旁邊配備一個(gè)衛(wèi)生間，非常方便。同時(shí)，南側(cè)次臥與景觀陽(yáng)臺(tái)相連、北側(cè)次臥帶有全贈(zèng)送的飄窗，*大限度的保證了觀景效果。

設(shè)計(jì)上也非常注重細(xì)節(jié)，在入戶(hù)處設(shè)計(jì)了一條貫穿整個(gè)戶(hù)型的玄關(guān)，突顯室內(nèi)隱私性；客廳與餐廳是連為一體的豎向橫廳設(shè)計(jì)，節(jié)省空間的同時(shí)更具有時(shí)尚感；封閉式的廚房更符合使用需求，滿足了一家三代人的度假需求。

戶(hù)型圖

戶(hù)型點(diǎn)評(píng)：整體戶(hù)型方正大氣，面寬進(jìn)深比接近1:1，空間利用率非常高；戶(hù)型全明設(shè)計(jì)，每一個(gè)房間均與戶(hù)外美景相連，客廳、雙臥室連通南側(cè)10米長(zhǎng)的海景陽(yáng)臺(tái)，擁有大面積的采光面和非常好的空氣對(duì)流效果，在室內(nèi)就能享受陽(yáng)光和海風(fēng)的沐浴；戶(hù)型動(dòng)靜分區(qū)合理，主臥和次臥通過(guò)陽(yáng)臺(tái)直接連通，都可以享受到超大景觀陽(yáng)臺(tái)帶來(lái)的觀海享受。

②B戶(hù)型

B戶(hù)型建筑面積約99平米，三室兩廳一衛(wèi)，是標(biāo)準(zhǔn)層的中間戶(hù)。該戶(hù)型有四大特點(diǎn)：一是把99平米空間打造成舒適的三房，滿足了一大家子人的度假需求；二是將入戶(hù)處打造成了餐廚空間，有效利用空間功能；三是客廳、雙臥室都與觀景陽(yáng)臺(tái)連為一體，增加了觀景空間，讓寬闊的海景視野不受遮擋；四是采用了餐客廳連為一體的豎向橫廳設(shè)計(jì)，南側(cè)與觀景陽(yáng)臺(tái)相連，讓房間更加敞亮，采光通風(fēng)效果極佳。

南側(cè)的主次臥不僅方正，且與觀景陽(yáng)臺(tái)相連，可以直接在臥室里觀看海景，推開(kāi)窗就可以享受到拂面而來(lái)的海風(fēng)；北側(cè)次臥帶有景觀飄窗，這個(gè)面積是全贈(zèng)送的；另外，南側(cè)陽(yáng)臺(tái)面積約9.5米寬，達(dá)22平米（其中一半為贈(zèng)送），您可以和家人在這里，一邊看海一邊品茶聊天，享受海景度假生活。

戶(hù)型圖

戶(hù)型點(diǎn)評(píng)：整體戶(hù)型方正大氣，南北通透，動(dòng)靜分區(qū)合理，而且是全明設(shè)計(jì)，通風(fēng)和采光效果都很好，并帶有9.5米長(zhǎng)無(wú)敵海景陽(yáng)臺(tái)，實(shí)用性較強(qiáng)。

五、優(yōu)缺點(diǎn)分析

魯能山海天泰山7號(hào)優(yōu)點(diǎn)非常突出，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：①地處魯能山海天整個(gè)項(xiàng)目的核心板塊，交通方便，周邊配套完善；②既能瞰海，又近海不臨海，居住舒適度較高；③戶(hù)型設(shè)計(jì)較好，景觀與實(shí)用相結(jié)合，高層公寓利用首層4.5米架空層高打造了不同功能的泛會(huì)所，可滿足業(yè)主居住生活需求。

魯能山海天泰山7號(hào)缺點(diǎn)主要體現(xiàn)在兩點(diǎn)：①項(xiàng)目在建，相關(guān)配套設(shè)施陸續(xù)完善中；②公寓戶(hù)型設(shè)計(jì)面積偏大，迷你小戶(hù)型缺乏。

魯能山海天泰山7號(hào)（海景）實(shí)景拍攝

六、綜合測(cè)評(píng)

綜合來(lái)看，魯能山海天泰山7號(hào)不僅擁有稀缺的山海自然資源、便捷的交通、豐富的度假生活配套，同時(shí)隨著航天城的相關(guān)交通、產(chǎn)業(yè)、配套等基礎(chǔ)設(shè)施的不斷投入、魯能山海天大盤(pán)生活度假配套的不斷呈現(xiàn)，無(wú)論是度假居住還是置業(yè)投資都是上乘之選。

魯能山海天泰山7號(hào)銷(xiāo)售預(yù)約：4001330898

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