旅文·三亞總部港，是三亞旅文集團進軍三亞總部經濟及中央商務區的立鼎之作，項目總投資約25億元，打造未來三亞中央商務啟動區總部集群。那么旅文·三亞總部港到底怎么樣?項目有哪些優缺點?下面為您全面解析！趕時間的朋友也可直接致電: 4001330898，電話咨詢 

一、區位交通 

旅文·三亞總部港位于三亞市核心主干道及國際商務主軸迎賓路，是東進三亞迎賓路CBD的首個項目。項目交通路網發達，緊鄰海旅免稅城、三亞千古情景區、東岸濕地公園，距三亞灣僅5公里，距環島高速公路入口約4公里，距三亞高鐵站約7公里，距三亞鳳凰機場約16公里。

二、項目規劃 

旅文·三亞總部港定位為三亞總部CBD，高端消費商圈，項目總占地面積約41435.80㎡，總建筑面積約22萬㎡，容積率3.5，分兩期規劃開發，一期（北區) 規劃為文旅休閑體驗中心，打造體驗式商業BLOCK街區及復合型休閑體驗業態；二期(南區) 規劃為三亞免稅購物新地標，計劃打造國際免稅商業，力筑未來奢侈品及免稅零售新標桿。預計竣工時間為2024年-2025年。 

項目一期北區辦公產品占地面積約28348㎡，建筑面積約156975㎡，建筑總高度:80米，總層高為17層，產品層高為3-14層4.5米、15-16層4.3米、17層5.2米； 

項目一期北區商業街區，容積率為3.5，商業總面積約24000㎡，商業產品有A2/A3寫字樓底商、A5體驗式BLOCK商業街區(A棟、B棟、C棟、D棟）。 

三、產品解讀 

旅文·三亞總部港項目北區寫字樓產品建面約337-553㎡，北區商鋪戶型建面約57-567㎡。整體以LOW-E全玻璃幕墻，實現大尺度的通透采光性，270°眺望城市車水馬龍、山林蔥翠盛景；并領創約11.4米全挑空大堂、約4.3-5.2米闊尺層高，營造高端商務體驗。 

A2棟戶型圖：

A3棟戶型圖：

A5棟戶型圖：

四、項目配套 

旅文·三亞總部港項目緊鄰海旅免稅城，5公里范圍內還有集購物餐飲于一體的樂天城、陽光金融廣場、青春頌廣場、紅樹林等中高端購物商圈，暢享便捷舒適商務生活。除此之外，周邊營商環境配套豐富，5公里范圍內可到達房地產交易中心、市財政局、地稅局、社保局、中信銀行、交通銀行、中國人民銀行、光大銀行等，實現政企、銀企無縫對接。

五、項目優缺點分析 

優點：①項目位于三亞CBD中心，地理位置優缺，坐擁政務文娛醫教等城市卓越配套；②項目以世界500強企業辦公為標準，品質有保障。

 缺點：項目產品為商務辦公空間，且無小戶型產品。   

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