2017年上半年，海口樓市在經(jīng)歷一季度暴漲之后，迎來(lái)了全省范圍內(nèi)的重磅調(diào)控。隨著5月份海口限購(gòu)升級(jí)，成交量隨之暴跌。數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年海口共成交35586套，4月成交量達(dá)到新高9426套。海口5月15日限購(gòu)升級(jí)后，成交量開始一路下滑。5月成交量?jī)H5066套，6月的4065套更是創(chuàng)下上半年*低記錄。

進(jìn)入2017年，海口房?jī)r(jià)一路上漲，上半年成交均價(jià)達(dá)到了驚人的13319元/㎡。數(shù)據(jù)顯示，1月成交均價(jià)為11068元/㎡，而到4月時(shí)，已高達(dá)14295元/㎡。海口限購(gòu)升級(jí)后，5月的成交量明顯下跌，均價(jià)也降到13680元/㎡。但是6月份由于供應(yīng)短缺，均價(jià)再度上漲，并達(dá)到上半年的*高價(jià)位14904元/㎡。7月21日，北辰以11164元/㎡的破紀(jì)錄樓面價(jià)拿下海口西海岸南片區(qū)160畝地塊。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著區(qū)域價(jià)值的提升，海口房?jī)r(jià)在長(zhǎng)期內(nèi)依然將保持上漲趨勢(shì)。

上半年海南省房地產(chǎn)調(diào)控取得成效，商品住宅庫(kù)存去化期降至約11個(gè)月。數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年海口供應(yīng)面積僅為2089640平米，成交面積卻高達(dá)3690293平米。2月份，供應(yīng)面積僅為57046平米，達(dá)到上半年的*低供應(yīng)量。自2-6月，海口的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去化量。供應(yīng)量持續(xù)走低且遠(yuǎn)低于成交量，市場(chǎng)“供不應(yīng)求”，加之庫(kù)存少，房?jī)r(jià)高。即使限購(gòu)升級(jí)后，房?jī)r(jià)也沒(méi)能達(dá)到人們的預(yù)期效果。

雖說(shuō)414限購(gòu)政策是為了抑制炒房，同時(shí)保護(hù)剛需。是貫徹黨中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的方針。限購(gòu)后房?jī)r(jià)也確實(shí)曾出現(xiàn)短暫下跌，但成交均價(jià)依然處于13500元/㎡線上下浮動(dòng)，廣大購(gòu)房者并沒(méi)有享受到限購(gòu)后房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期效果。因此，當(dāng)前的剛需一族更多仍持觀望態(tài)度，并沒(méi)有表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購(gòu)房意愿。