近日，寧夏出臺《寧夏回族自治區(qū)房產(chǎn)稅實施細則》（以下簡稱《細則》），明確寧夏房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（包括各類開發(fā)區(qū)、各類園區(qū)）范圍內(nèi)征收，新細則自2018年1月1日起執(zhí)行。

依照房產(chǎn)原值減除30%后計算 稅率為1.2％

《細則》明確，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納的，稅率為1.2％；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%。此外，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算。

新房自交付使用后次月起計征

《細則》規(guī)定，購買新建商品房，房產(chǎn)稅自房屋交付使用之次月起計征；購買存量房，房產(chǎn)稅自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征；出租、出借房產(chǎn)，則自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅；而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，房產(chǎn)稅則是從房屋使用或交付之次月起計征；另外，自建的房屋，房產(chǎn)稅將從建成之次月起征收房產(chǎn)稅，委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。此外，在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅按年計算 分季繳納

《細則》明確，房產(chǎn)稅將按年計算、分季繳納。分季繳納的稅款應(yīng)于季度終了后15日內(nèi)繳納入庫，入庫期限*后一日如遇法定節(jié)假日可向后順延。年應(yīng)納房產(chǎn)稅額在10000元（含10000元）以下的納稅人，納稅人可以自愿采取全年一次性申報納稅，繳納時間為每年第一季度終了后15日內(nèi)，入庫期限*后一日如遇法定節(jié)假日可向后順延。

四類情況的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

《細則》稱，除《條例》第五條規(guī)定者外，四類房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：（一）安置殘疾人就業(yè)的納稅人，可按有關(guān)規(guī)定減征或者免征房產(chǎn)稅；（二）企業(yè)辦的各類學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn);（三）經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對毀損不堪居住和危險房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅；（四）房屋大修停用半年以上的，經(jīng)納稅人申請，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。

附《細則》全文：

寧夏回族自治區(qū)房產(chǎn)稅實施細則

第一條 根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，制定本實施細則。

第二條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（包括各類開發(fā)區(qū)、各類園區(qū)）范圍內(nèi)征收。

城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的具體征稅范圍，由自治區(qū)人民政府批準。

第三條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機關(guān)征收，未設(shè)立地方稅務(wù)機關(guān)的市、縣(區(qū))由房產(chǎn)所在地的國家稅務(wù)機關(guān)征收(下同)。

納稅人跨市、縣(區(qū))使用房產(chǎn)的，由納稅人分別向房產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機關(guān)繳納房產(chǎn)稅。

第四條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納的，稅率為1.2％；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%。

對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。

第五條 除《條例》第五條規(guī)定者外，下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

（一）安置殘疾人就業(yè)的納稅人，可按有關(guān)規(guī)定減征或者免征房產(chǎn)稅；

（二）企業(yè)辦的各類學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn);

（三）經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對毀損不堪居住和危險房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅；

（四）房屋大修停用半年以上的，經(jīng)納稅人申請，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。

第六條 納稅人繳納房產(chǎn)稅確有困難需要定期減稅免稅的，按《寧夏回族自治區(qū)地方稅收減免管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

其他情形需要定期減稅免稅的，依據(jù)《中華人民共和國民族區(qū)域自治法》由自治區(qū)人民政府確定。

第七條 房產(chǎn)稅按年計算、分季繳納。分季繳納的稅款應(yīng)于季度終了后15日內(nèi)繳納入庫，入庫期限*后一日如遇法定節(jié)假日可向后順延。

年應(yīng)納房產(chǎn)稅額在10000元（含10000元）以下的納稅人，納稅人可以自愿采取全年一次性申報納稅，繳納時間為每年第一季度終了后15日內(nèi)，入庫期限*后一日如遇法定節(jié)假日可向后順延。

第八條 房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為：

（一）購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅；

（二）購置存量房，自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅；

（三）出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅；

（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅；

（五）自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

納稅人因房產(chǎn)的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到房產(chǎn)的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。

第九條 房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十條 本細則自2018年1月1日起執(zhí)行。《寧夏回族自治區(qū)房產(chǎn)稅實施細則》（寧政發(fā)〔1987〕3號）同時廢止。