一場(chǎng)房產(chǎn)中介與平臺(tái)端口戰(zhàn)爭(zhēng)的戰(zhàn)火已蔓延至北京，一邊是北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱我愛我家)、北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱鏈家)、北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱麥田)，而另一邊是58集團(tuán)，雙方針對(duì)房源發(fā)布端口漲價(jià)的矛盾“劍拔弩張”。

1月24日，一份《北京中介聯(lián)盟對(duì)58集團(tuán)房源發(fā)布端口漲價(jià)通知的回復(fù)函》被多家媒體曝光在網(wǎng)絡(luò)上，在這份加蓋了我愛我家、鏈家、麥田3家企業(yè)公章的文件中，北京中介聯(lián)盟對(duì)2018年58集團(tuán)各類房源發(fā)布端口(含58同城、安居客和趕集網(wǎng))提出了三項(xiàng)要求。

第一，2018年全年，58集團(tuán)各類房源發(fā)布端口(含58同城、安居客和趕集網(wǎng))售價(jià)均不得上漲；第二，不得取消現(xiàn)行的低版本產(chǎn)品，不得強(qiáng)制要求或變相要求中介公司購(gòu)買高版本產(chǎn)品；第三，在北京區(qū)域的售價(jià)須在2017年12月的售價(jià)基礎(chǔ)上給予五折優(yōu)惠。

3家企業(yè)表示，如果58集團(tuán)無法滿足其中的任何一項(xiàng)要求，自2月1日起北京中介聯(lián)盟各家公司將終止與58集團(tuán)各類房源發(fā)布端口的所有合作，直到結(jié)果滿意為止。

法治周末記者了解到，這份回復(fù)函文件是3家企業(yè)針對(duì)58集團(tuán)近期提出的提高58同城和安居客房源發(fā)布端口售價(jià)的通知而作出的回復(fù)，我愛我家副總裁胡景暉向法治周末記者確認(rèn)了回復(fù)函的真實(shí)性。記者就此事聯(lián)系到58集團(tuán)公關(guān)部負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人表示，目前對(duì)此事不作回應(yīng)。

中介不堪漲價(jià)壓力

“端口”，其實(shí)就是房產(chǎn)電商向中介提供一個(gè)可以幫助其推廣房源信息的平臺(tái)，中介經(jīng)紀(jì)人在獲取房源后靠端口推出房源，租、購(gòu)房者在平臺(tái)上搜索和瀏覽房源信息，而房產(chǎn)電商則通過收取“端口費(fèi)”來獲得盈利。

本該是互利共贏、相互依存的兩方，為何58集團(tuán)會(huì)遭到中介公司的聯(lián)合抵制呢？

胡景暉對(duì)記者直言，如果房源發(fā)布端口漲價(jià)，那么獲取房源的成本會(huì)上升，這對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和經(jīng)紀(jì)人都是很大的壓力。

“每家平臺(tái)的端口價(jià)格不同，58系的端口一般是300元到400元，有些平臺(tái)的端口價(jià)格100多元。按照公司要求，中介經(jīng)紀(jì)人每個(gè)月要購(gòu)買3個(gè)端口，這部分的花銷都是由中介經(jīng)紀(jì)人自己來承擔(dān)。”一位在北京我愛我家工作的中介經(jīng)紀(jì)人李濤(化名)對(duì)法治周末記者表示。

“端口在58同城就是高級(jí)會(huì)員賬號(hào)。”一位接近58系的人士向法治周末記者表示，“這個(gè)賬號(hào)賣給中介經(jīng)紀(jì)人，然后他就能夠在平臺(tái)上獲得在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)推出多少個(gè)房源信息，發(fā)出多少次置頂或者精選的權(quán)限。”

李濤告訴法治周末記者，端口有時(shí)間限制，每個(gè)月都要購(gòu)買，花在端口上的錢每個(gè)經(jīng)紀(jì)人每月基本都要1000元，一些剛?cè)胄谢蛘邩I(yè)績(jī)不好的經(jīng)紀(jì)人每月四五千元的工資，還要拋去日常生活開銷，很多人都不愿意花這筆端口費(fèi)。

“但是端口又是中介經(jīng)紀(jì)人非常重要的獲客渠道，又不得不買，如果租房和購(gòu)房者看不到推出的房源信息，那么很可能就會(huì)失去一次撮合房源交易的機(jī)會(huì)，這同樣會(huì)影響到業(yè)績(jī)收入。”李濤表示。

胡景暉表示，58系漲價(jià)的幅度是30%到50%，這種漲幅已經(jīng)超過了忍耐的范圍，這是中介公司們所不能接受的。

端口漲價(jià)原因何在

事實(shí)上，這次蔓延到北京的“戰(zhàn)火”起源于杭州。1月16日，杭州我愛我家全面暫停了與58系旗下安居客的合作，并將其房源全部下架；1月21日，連云港又有46家中介公司聯(lián)名抵制58系端口漲價(jià)；直到1月24日，北京3家中介巨頭聯(lián)手抵制漲價(jià)。

面對(duì)中介如此規(guī)模且態(tài)度強(qiáng)硬的抵制漲價(jià)的行為，58集團(tuán)為何一直要求端口漲價(jià)？為何不能停止?jié)q價(jià)亦或減價(jià)？對(duì)于漲價(jià)的原因，58集團(tuán)公關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)法治周末記者表示，目前不作回應(yīng)。

胡景暉對(duì)法治周末記者指出：“58集團(tuán)是上市公司，企業(yè)的利潤(rùn)和收入肯定想要增長(zhǎng)的，它有業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的需要；另一方面，它在一定程度上有行業(yè)的壟斷性，58同城、趕集網(wǎng)、安居客都是58集團(tuán)旗下，它在端口的市場(chǎng)份額上占了一定壟斷地位。”

公開資料顯示，58集團(tuán)旗下房產(chǎn)平臺(tái)目前已是國(guó)內(nèi)規(guī)模*大的線上房產(chǎn)信息平臺(tái)，58同城、趕集網(wǎng)、安居客目前服務(wù)全國(guó)上百萬經(jīng)紀(jì)人，日均滿足千萬級(jí)用戶在平臺(tái)找房。

2015年3月，58同城收購(gòu)安居客，同年4月，58同城又與趕集網(wǎng)合并。前述接近58系的人士表示，自58系將安居客和趕集網(wǎng)收入囊中后，在這個(gè)領(lǐng)域已幾無對(duì)手。

58集團(tuán)CEO姚勁波也對(duì)旗下平臺(tái)十分看重，公開資料顯示，今年1月他曾對(duì)媒體表示，58同城、安居客跟經(jīng)紀(jì)公司是一種合作關(guān)系，而他想要的效果是，“如果一套房子在58同城、安居客上找不到，那么基本上全網(wǎng)都找不到了”。

58同城2017年三季報(bào)顯示，2017年第三財(cái)季總營(yíng)收為27.225億元人民幣，較2016年同期增長(zhǎng)33.3%。其中，會(huì)員收入為9.941億元人民幣，較2016年增長(zhǎng)26.7%。會(huì)員收入的增長(zhǎng)主要受到訂閱付費(fèi)會(huì)員賬戶數(shù)量增長(zhǎng)的推動(dòng)。該公司平臺(tái)上的總訂閱付費(fèi)會(huì)員賬戶數(shù)(包括58同城、趕集網(wǎng)和安居客)在2017年第三季度約為261.1萬，高于2016年同期的206.7萬。

前車之鑒下的信心

無論58系的本意是否是依仗平臺(tái)優(yōu)勢(shì)提升價(jià)格，現(xiàn)實(shí)是中介已不滿于單方面漲價(jià)，而中介聯(lián)手抵制的威力卻不容小覷，前車之鑒就擺在眼前。

四年前，搜房網(wǎng)遭到全國(guó)多地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的聯(lián)手抵制，股價(jià)暴跌，神壇隕落，原因在于當(dāng)時(shí)搜房網(wǎng)端口費(fèi)用過高，同時(shí)中介發(fā)現(xiàn)搜房網(wǎng)開始插手經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，推廣自有房源，并從中介公司挖角經(jīng)紀(jì)人，合作伙伴變成競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，因而關(guān)系破裂。

同樣是2014年，上海8家中介組成聯(lián)盟，宣布暫停在上海安居客發(fā)布二手房房源信息。*終導(dǎo)致的結(jié)果是，安居客創(chuàng)始人梁偉平在美國(guó)的上市路演沒有成功，安居客被作價(jià)2.67億美元出讓給了姚勁波的58系。

時(shí)隔四年之后，這場(chǎng)中介與平臺(tái)的大戰(zhàn)似乎再一次拉開序幕，爭(zhēng)斗的*終結(jié)果又會(huì)走向何方？

一方面，在房地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域，58集團(tuán)仍在不斷深耕，目前58集團(tuán)已經(jīng)在二手房、租房市場(chǎng)達(dá)到線上平臺(tái)第一。姚勁波近期透露，58集團(tuán)已經(jīng)將租房部門從二級(jí)部門升級(jí)，直接向姚勁波匯報(bào)，另外，在新房市場(chǎng)方面，希望三年內(nèi)拿下新房市場(chǎng)線上第一。

而另一方面，鏈家、我愛我家、中原等國(guó)內(nèi)大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)都在努力擺脫對(duì)外部平臺(tái)的依賴，力推其自有線上平臺(tái)，并為中介在自有平臺(tái)完成交易制定了一系列考核與獎(jiǎng)勵(lì)。

就在我愛我家杭州公司宣布與安居客終止合作的當(dāng)天，我愛我家在北京召開新版官網(wǎng)發(fā)布會(huì)，對(duì)線上平臺(tái)進(jìn)行了升級(jí)。胡景暉告訴法治周末記者，目前我愛我家端口投放的60%到70%仍然都在58集團(tuán)這邊。

對(duì)于抵制端口漲價(jià)的行為是否有可能影響到后續(xù)中介房源端口發(fā)布，胡景暉對(duì)法治周末記者表示：“如果幾家經(jīng)紀(jì)公司齊心，再加上推一下自己的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，應(yīng)該不會(huì)有太大問題。”