近日，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在三亞市人民政府網(wǎng)發(fā)布公告，為穩(wěn)定三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，自2018年5月1日起，該局開(kāi)展了房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作，共檢查開(kāi)發(fā)項(xiàng)目70個(gè)，中介機(jī)構(gòu)66家，下發(fā)整改通知書(shū)6份，關(guān)停售樓處4個(gè)。  

圖：三亞迎賓路兩側(cè)新盤(pán)密集

三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在檢查中發(fā)現(xiàn)，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法銷(xiāo)售法院查封房產(chǎn);中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員為不符合購(gòu)房資格的購(gòu)房人提供中介服務(wù)，騙取購(gòu)房資格;虛假宣傳，規(guī)避全域限購(gòu)政策;未嚴(yán)格執(zhí)行全域限購(gòu)政策，違規(guī)銷(xiāo)售商品住房;中介機(jī)構(gòu)將注冊(cè)辦公地點(diǎn)用途改作他用等問(wèn)題。 

(一)部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法銷(xiāo)售法院查封房產(chǎn)  

海南新佳旅業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司和海南積匯實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司分別將半山半島項(xiàng)目和福海花園項(xiàng)目被查封的房產(chǎn)進(jìn)行銷(xiāo)售，其行為已涉嫌違法。目前，三亞市公安局已對(duì)半山半島項(xiàng)目銷(xiāo)售行為進(jìn)行刑事立案，正在偵查中。  

(二)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員為不符合購(gòu)房資格的購(gòu)房人提供中介服務(wù)，騙取購(gòu)房資格。  

1、三亞心聯(lián)房地產(chǎn)咨詢有限公司員工雷某為提供虛假個(gè)人所得稅的購(gòu)房人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，騙取購(gòu)房資格。 

2、三亞利順達(dá)房地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司法人代表周某及其員工為提供虛假個(gè)人所得稅的購(gòu)房人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，騙取購(gòu)房資格。  

3、三亞佳音地產(chǎn)信息咨詢服務(wù)有限公司員工林某為提供虛假個(gè)人所得稅的購(gòu)房人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，騙取購(gòu)房資格。

4、海南卓亞家緣投資有限公司三亞寧海苑營(yíng)業(yè)部員工趙某、陳某、李某等11人為提供虛假個(gè)人所得稅的購(gòu)房人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，騙取購(gòu)房資格。  

5、三亞旭陽(yáng)置地房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司業(yè)務(wù)員賴某為提供虛假個(gè)人所得稅的購(gòu)房人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，騙取購(gòu)房資格。

6、三亞德佑房地產(chǎn)投資服務(wù)有限公司三亞海岳半島營(yíng)業(yè)部、三亞金雞嶺營(yíng)業(yè)部、三亞海天薈源營(yíng)業(yè)部涉事員工陳某等16人為提供虛假個(gè)人所得稅的購(gòu)房人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，騙取購(gòu)房資格。  

(三)虛假宣傳，規(guī)避全域限購(gòu)政策  

1、三亞市樂(lè)有家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司銷(xiāo)售員陳某介紹荔枝溝南新悅城有3套可“更名”，能直接賣(mài)且迅速辦理過(guò)戶，半嶺溫泉也可賣(mài)外地人，但暫不能辦房產(chǎn)證，建議先投資，以后再“更名”轉(zhuǎn)手，進(jìn)行虛假宣傳，規(guī)避限購(gòu)政策。

2、録德地產(chǎn)鳳凰路聚鑫園店銷(xiāo)售員李某介紹，盡管政府采取全面限購(gòu)政策，可通過(guò)“更名”或代繳社保、個(gè)稅等辦法，讓外地人能買(mǎi)到住房，并邀請(qǐng)實(shí)地查看一套可通過(guò)“更名”方式辦理的房產(chǎn)。  

3、三亞百諾房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司銷(xiāo)售經(jīng)理葉某介紹內(nèi)部員工手里有2套君和君泰二期的房產(chǎn)，可通過(guò)“更名”辦理手續(xù)。  

(四)未嚴(yán)格執(zhí)行全域限購(gòu)政策，違規(guī)銷(xiāo)售商品住房  

在“4.22”海南限購(gòu)政策出臺(tái)后，三亞椰林書(shū)苑海墾地產(chǎn)有限責(zé)任公司將君和君泰·和園項(xiàng)目1套房產(chǎn)銷(xiāo)售給不符合購(gòu)房資格的省外購(gòu)房人。  

(五)中介機(jī)構(gòu)將注冊(cè)辦公地點(diǎn)用途改作他用  

海南邦尚實(shí)業(yè)有限公司等13家中介機(jī)構(gòu)將辦公地點(diǎn)用途改作他用，且無(wú)法聯(lián)系公司負(fù)責(zé)人。  

上述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的違規(guī)行為，已擾亂了三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，經(jīng)研究，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局作出如下處理決定：  

對(duì)海南新佳旅業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司和海南積匯實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司違法銷(xiāo)售被查封房產(chǎn)行為，予以全市通報(bào)批評(píng)，列入社會(huì)誠(chéng)信體系黑名單，涉嫌處置法院查封房產(chǎn)問(wèn)題由相關(guān)部門(mén)依法處理。責(zé)令三亞椰林書(shū)苑海墾地產(chǎn)有限責(zé)任公司退還已收取的不符合購(gòu)房資格條件購(gòu)房人的購(gòu)房款，關(guān)閉該項(xiàng)目網(wǎng)簽系統(tǒng)2個(gè)月，并視整改情況進(jìn)行后續(xù)處理。取消海南邦尚實(shí)業(yè)有限公司等24家中介機(jī)構(gòu)或門(mén)店房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證。取消雷某等35名中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員在三亞市從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的資格，并記個(gè)人不良行為記錄。  

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頂風(fēng)作案!三亞一開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售證就賣(mài)房被罰20.85萬(wàn)元  

南海網(wǎng)、南海網(wǎng)客戶端三亞7月3日消息(南海網(wǎng)記者沙曉峰)近日，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在三亞市人民政府網(wǎng)發(fā)布了[2018]第28號(hào)《行政處罰決定書(shū)》，對(duì)三亞新龍基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的“翠景藍(lán)灣”項(xiàng)目開(kāi)出了20.85萬(wàn)元罰單。  

據(jù)行政處罰決定書(shū)顯示，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局從2018年2月9日開(kāi)始，對(duì)三亞新龍基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的“翠景藍(lán)灣”項(xiàng)目商品房銷(xiāo)售情況進(jìn)行了調(diào)查。現(xiàn)已查實(shí)，該公司在2018年1月18日取得該項(xiàng)目C#和D#住宅樓《商品房預(yù)售許可證》前，擅自預(yù)售商品房，已對(duì)外銷(xiāo)售房屋250套，收取預(yù)付款34755519.02元。該公司的行為違反了《商品房預(yù)售管理辦法》第六條的規(guī)定，已構(gòu)成違法。  

三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局依據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十九條和《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳行政處罰自由裁量標(biāo)準(zhǔn)》第143條的規(guī)定，決定對(duì)該公司處收取預(yù)付房款0.6%的罰款，即20.85萬(wàn)元。

（來(lái)源：海南日?qǐng)?bào)）