29日，海口市房屋交易與產權管理中心在海甸島怡心路正式揭牌。該中心今年內將爭取啟動二手房網(wǎng)簽備案，交易資金監(jiān)管由政府部門提供專用的資金監(jiān)管賬戶，實行封閉管理，由政府部門免費提供“支付寶”功能，有望有效杜絕一房多賣等亂象發(fā)生。

該中心隸屬海口市住房和城鄉(xiāng)建設局的正科級事業(yè)單位，根據(jù)海口市機構編制委員會《關于整合我市不動產統(tǒng)一登記職責和機構的通知》，由原海口市房屋產權交易登記中心變更而來，將原來的登記職責劃轉到不動產登記部門。

該中心為加強房地產市場管理、規(guī)范房產交易行為，保障交易資金安全，維護權利人的合法權益，將履行以下職責：主要工作是進行新建商品房銷售管理、商品房項目預售備案、購房資格審核與房源信息核驗、商品房買賣合同網(wǎng)簽備案、商品房預售資金監(jiān)管等。

 該中心相關負責人介紹，現(xiàn)階段，在房地產交易市場上，經常出現(xiàn)一房多賣、一房多抵、一房重登記的現(xiàn)象。若不重視商品房預售樓盤表建立、商品房網(wǎng)簽合同備案、預售資金監(jiān)管和二手房的網(wǎng)簽和資金監(jiān)管等交易管理，房地產市場就會出現(xiàn)混亂。因此，房產行業(yè)主管部門將不斷加強對房地產市場的監(jiān)管。

該中心將從開展樓盤表建立、網(wǎng)簽、合同備案、交易資金監(jiān)管、存量房房源核驗、房產測繪(含預售和實測)成果審核等工作進行交易管理。

【怎么管交易資金?】

交易資金監(jiān)管由政府部門提供專用的資金監(jiān)管賬戶，實行封閉管理，二手房買賣雙方在辦理房屋產權轉移登記之前，將需要監(jiān)管的資金劃入監(jiān)管專戶，交易雙方就可以到不動產登記中心窗口申請辦理轉移登記過戶手續(xù)，登記部門完成權屬登記后，買方領到不動產權證書，海口市房屋交易與產權管理中心直接將監(jiān)管資金轉入賣方指定賬戶，也就是說，政府提供“支付寶”功能。

如果交易未完成或撤銷，監(jiān)管資金將按約定退還繳款人賬戶。另外，政府開展此項工作是免費的。資金監(jiān)管工作在房地產市場上也存在，但政府部門具有的“公信力”是企業(yè)所不具有的。此外，二手房網(wǎng)簽有望年內啟動。

“政府職能的劃轉，注重開展樓盤表管理、交易合同備案、交易資金監(jiān)管的意義是規(guī)范房產交易行為，保障交易安全，避免買賣雙方利益受損。”中心相關負責人說。

【律師說法：將極大避免一房多賣等亂象】

深天成律師事務所鐘敏認為，新建商品房網(wǎng)簽在房產市場交易中起非常重要的作用，而二手房交易市場，由于監(jiān)管不到位，經常出現(xiàn)一房多賣等亂象，因此，相關部門加強房產交易監(jiān)管過程，特別是加強對二手房的監(jiān)管，實行網(wǎng)簽備案制度，將有效解決解決一房多賣等問題，維護買賣雙方利益。

【煩人案例：交給中介5萬誠意金  結果房子沒有買到】

海口市民詹先生去年8月在一個房產網(wǎng)上看中了海口海甸島萬恒城市花園一套房子。他與海和韻房產中介公司簽訂了合同，誠意金、中介服務費等一共5萬元，合同約定，2015年10月29日完成過戶。“現(xiàn)在連房產公司都找不到了。”詹先生說，一位島外的趙女士也被“海和韻”拖欠兩萬元。詹先生和趙女士多次向工商和公安部門舉報，但由于“海和韻”分布在海甸島的幾家門店紛紛關閉或更換門面，導致事情遲遲無法解決。

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