下半年中國(guó)房地產(chǎn)的政策目標(biāo)，一是抑制一線二線房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，二是加快去庫(kù)存，在這種政策目標(biāo)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)似乎已經(jīng)到來(lái)，但由于政策轉(zhuǎn)折點(diǎn)的滯后效應(yīng)，下半年房地產(chǎn)整體回歸穩(wěn)定的可能很大。一線城市除了北京和廣州會(huì)有一定的漲幅，深圳上海不會(huì)有驚艷的表現(xiàn)，而“四小龍”會(huì)成為下半年的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，旅游地產(chǎn)因客戶需求點(diǎn)不同，比如海南的海口、萬(wàn)寧、瓊海、陵水、三亞等地，客戶買(mǎi)房的目的是享受稀缺自然資源和獨(dú)特的氣候環(huán)境，因此，無(wú)論出于居住的需要還是純投資置業(yè)，只要位置好、品質(zhì)優(yōu)、價(jià)格實(shí)惠的樓盤(pán)仍然可以購(gòu)房。但是下半年無(wú)論買(mǎi)房還是賣(mài)房，這五大風(fēng)向你必須看到。

一、政治局：或著手抑制資產(chǎn)泡沫7月26號(hào)，中央政治局會(huì)議罕見(jiàn)提出，抑制資產(chǎn)泡沫。這被業(yè)內(nèi)認(rèn)為指向房地產(chǎn)行業(yè)。政治局會(huì)議的態(tài)度表達(dá)了高層要給房地產(chǎn)降溫的決心。基調(diào)一定下來(lái)，下半年的樓市不好走了。

二、證監(jiān)會(huì)：再融資收緊7月25日，證監(jiān)會(huì)官員在保薦機(jī)構(gòu)專題培訓(xùn)會(huì)議上明確指出，不允許房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)再融資對(duì)流動(dòng)資金進(jìn)行補(bǔ)充，募集資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè)而不能用于拿地和償還銀行貸款。隨著監(jiān)管力度的加強(qiáng)，房企加杠桿的行為將被打壓，土地市場(chǎng)也將有所降溫。

三、銀監(jiān)會(huì)：銀行風(fēng)控加強(qiáng)7月27日，銀行理財(cái)新規(guī)征求意見(jiàn)稿已經(jīng)下發(fā)至各銀行，次日，銀監(jiān)會(huì)回應(yīng)稱，目前處于內(nèi)部研究論證和征求意見(jiàn)階段。理財(cái)新規(guī)被稱為史上*嚴(yán)，目的之一就是降低金融業(yè)杠桿、抑制資產(chǎn)泡沫。

四：保監(jiān)會(huì)：不做野蠻人7月26日下午，保監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)保險(xiǎn)公司股權(quán)信息披露有關(guān)事項(xiàng)的通知》的文件。在今年上半年全國(guó)誕生的“地王”中，搶地的不僅有房地產(chǎn)大亨，更多的身影是平安、安邦、信達(dá)這些金融大鱷。保監(jiān)會(huì)的新政正是對(duì)這種現(xiàn)象的正面反饋，是短期房地產(chǎn)利空。

五：財(cái)政部：房地產(chǎn)稅在來(lái)的路上7月23日，財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉表示，目前房地產(chǎn)稅制改革尚未推出正式方案，但下一步將"義無(wú)反顧"推進(jìn)改革。雖然市場(chǎng)上很多人表示房地產(chǎn)稅將“遙遙無(wú)期”，但這已表明了監(jiān)管層的決心。

此外，各地方政府從多方面釋放收緊信號(hào)。單單7月這一個(gè)月內(nèi)，北京提高第二套房首付款比例，上海提出做好房地產(chǎn)信貸防控，深圳首套房利率普遍上調(diào)，天津、武漢等城市下調(diào)公積金貸款上限，廈門(mén)從居住用地供應(yīng)、住房貸款政策等七個(gè)方面出臺(tái)一系列措施。還有南京新版限貸政策開(kāi)始在市場(chǎng)瘋傳，所謂無(wú)風(fēng)不起浪。

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