“金九銀十”交界，國(guó)內(nèi)多地接連出臺(tái)樓市新政，深圳、廣州、佛山接連出手。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自9月30日至10月5日晚間，短短五天時(shí)間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無(wú)錫、濟(jì)南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山、南京共計(jì)13個(gè)城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策，多地重啟限購(gòu)限貸。

這些陸續(xù)出臺(tái)的樓市新政，各地的著重點(diǎn)在哪兒？根據(jù)統(tǒng)計(jì)，在調(diào)控新政內(nèi)容中，限購(gòu)和限貸是普遍措施，13個(gè)城市均有不同程度的涉及和強(qiáng)調(diào)，有的是進(jìn)行調(diào)整，有的是對(duì)現(xiàn)有政策的嚴(yán)格執(zhí)行進(jìn)行強(qiáng)調(diào)。

除此之外，比較“嚴(yán)厲”的“90/70”政策在北京和深圳重新開(kāi)啟，也有4個(gè)城市開(kāi)始推行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，還有3個(gè)城市對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行了調(diào)整。此外，在限制非本地戶籍者購(gòu)房方面，有8個(gè)城市推出相應(yīng)的措施。另外，佛山強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售管理，嚴(yán)懲違規(guī)銷(xiāo)售行為。而南京10月5日晚間出臺(tái)房地產(chǎn)政策可謂調(diào)控升級(jí)版。

在本輪樓市調(diào)控中，明確重啟“90/70”政策的包括：北京和深圳。

何為90/70政策？2006年，建設(shè)部等九部委曾聯(lián)合推出了一份文件——《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》。其中規(guī)定“自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。說(shuō)的直白點(diǎn)，就是小戶型的房子必須站到總面積的70%以上。

【重啟限購(gòu)】

天津：在天津市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購(gòu)買(mǎi)住房，包括新建商品住房和二手住房

蘇州：戶籍居民有三套房者，不得再買(mǎi)房

無(wú)錫：無(wú)錫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得向同一買(mǎi)受人出售多套商品住房

成都：部分區(qū)域單人只能新購(gòu)一套房

鄭州：擁有兩套房者限購(gòu)180平方米以下住房

濟(jì)南：本市戶籍家庭已有三套住房的暫不得再購(gòu)房

合肥：市區(qū)（不含四縣一市）實(shí)行限購(gòu)，市區(qū)兩套及以上住房者暫停購(gòu)買(mǎi)

武漢：主城區(qū)限購(gòu)，本地人*多可購(gòu)2套房

北京、深圳和廣州一直實(shí)行限購(gòu)政策，而此次深圳調(diào)控新政進(jìn)一步規(guī)定：本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購(gòu)1套住房。

南京：本市單身人士限購(gòu)1套住房。

【限外】

天津：對(duì)在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)貸款首付比例不低于40%

蘇州：暫停對(duì)已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房

無(wú)錫：暫停對(duì)已擁有一套及以上住房的非無(wú)錫市戶籍居民家庭出售新建商品住房

濟(jì)南：非本市戶籍家庭在濟(jì)南市限購(gòu)一套住房

合肥：外地人需提供1年社?；蚣{稅證明，首付30%

武漢：外地人購(gòu)買(mǎi)首套房首付25%，購(gòu)買(mǎi)第二套房限貸，購(gòu)買(mǎi)第三套房限購(gòu)

深圳：社保3年改5年，且非本市戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房

廣州：執(zhí)行現(xiàn)行政策，社保要求5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購(gòu)1套住房

【限貸】

北京：收緊首套房首付比例到35%，非普通自住房首付比例上漲到40%，二套房首付比例提高到50%，二套房為非普通自住房首付至少七成

鄭州：二套房貸款首付40%，首套房首付30%

蘇州：首套房首付30%；無(wú)房有貸和有1套房無(wú)貸的居民家庭，首付為50%；有1套房且貸款未清，首付比例為80%；對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

武漢：主城區(qū)限貸，首套房商業(yè)貸款首付比例25%，二套房比例提至50%

無(wú)錫：首套房，*低首付款比例保持20%不變；2套房*低首付款比例由不低于30%調(diào)整為40%

合肥：首套房貸款首付比例30%，二套房無(wú)貸首付40%，二套房有貸首付50%

濟(jì)南：在特定區(qū)域范圍內(nèi)，首套房首付提高至30%，二套房首付提高至40%

成都：購(gòu)買(mǎi)二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%

深圳：首套房無(wú)貸首付*低30%；本市無(wú)房但有貸款或公積金住房貸款記錄的，首付不低于50%；二套房首付款不低于70%

廣州：執(zhí)行現(xiàn)行政策，首套房和擁有1套住房并已結(jié)清貸款的，執(zhí)行*低首付款比例30%的規(guī)定；2套房首付不低于70%，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款

【認(rèn)房又認(rèn)貸】

北京：對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%

蘇州：無(wú)房有貸和有1套房無(wú)貸的居民家庭，首付為50%；有1套房且貸款未清，首付比例為80%

合肥：一次購(gòu)房記錄貸款已結(jié)清，首付40%，未結(jié)清50%

深圳：認(rèn)房又認(rèn)貸，無(wú)房貸記錄首套30%，無(wú)房有貸50%，二套房70%

【公積金政策調(diào)整】

合肥：購(gòu)買(mǎi)第3套住房，停發(fā)住房公積金貸款；停止“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)辦理；停止發(fā)放住房公積金異地貸款

蘇州：第二次使用公積金貸款，*高額度從現(xiàn)行70萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，單人貸款從45萬(wàn)元調(diào)整至30萬(wàn)元，首付款比例從不低于住房總價(jià)的30%調(diào)整為不低于住房總價(jià)的50%；職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個(gè)人賬戶余額之和的10倍計(jì)算可貸額度，調(diào)整為按借款人個(gè)人賬戶余額的6倍計(jì)算可貸額度；暫停受理職工家庭申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)。

濟(jì)南：家庭用于購(gòu)房的公積金貸款*高額度由70萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元，個(gè)人公積金貸款*高額度由40萬(wàn)元調(diào)整為30萬(wàn)元

嚴(yán)懲違規(guī)銷(xiāo)售

佛山：加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售管理，嚴(yán)懲違規(guī)銷(xiāo)售行為。