近日，一篇《房產(chǎn)證下崗了!以后房產(chǎn)證寫誰名都沒用,有它房子才歸你》的文章引發(fā)關(guān)注和討論,還衍生出“房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的”等內(nèi)容。房產(chǎn)證自5月1日起“下崗”的說法是否正確?房產(chǎn)證上寫誰的名字是否不再重要?新的不動產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證有何區(qū)別?

?停發(fā)舊證頒發(fā)新證?

全部地市去年底已推行

網(wǎng)傳文章稱,“按照國土資源部的相關(guān)工作安排,5月1日起全國所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證”,“要力爭今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證”。

但記者查詢國土資源部官網(wǎng)發(fā)現(xiàn),“要力爭今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證”其實是2016年的工作任務(wù),且未能在官方文件或政府網(wǎng)站上找到與“5月1日”時間截點相關(guān)的上述內(nèi)容。

事實上,早在2016年年底,全國大部分地區(qū)就已經(jīng)不再頒發(fā)房產(chǎn)證,而改發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證。

據(jù)國土資源部官網(wǎng)消息,截至2016年年底,全國實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記“頒發(fā)新證、停發(fā)舊證”地市已經(jīng)達到100%,除西藏部分縣外的所有省(區(qū)、市)的縣,全部實現(xiàn)“頒新停舊”。

?房產(chǎn)證還有效嗎?

新舊證同具法律效力

有人疑惑,舊的房產(chǎn)證還有效嗎?是不是必須去更換不動產(chǎn)權(quán)證?

根據(jù)2015年2月發(fā)布的《國土資源部關(guān)于啟用不動產(chǎn)登記簿證樣式(試行)的通知》,不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照“不變不換”的原則,權(quán)利不變動,簿證不更換,在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時,逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。

對此,房地產(chǎn)相關(guān)法律界人士告訴記者,目前,新證、舊證同時具有法律效力,可以選擇換或不換。

他說,若不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓,會為新的產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書;若不動產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓,舊證依然合法有效,效力與不動產(chǎn)權(quán)證書相同,仍然可以辦理各種手續(xù)。

?兩證有何區(qū)別?

不動產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容更詳細

對比發(fā)現(xiàn),在內(nèi)容上,不動產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證更加詳細。

房產(chǎn)證上寫有房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況、土地狀況等內(nèi)容。而不動產(chǎn)權(quán)證在此基礎(chǔ)上,增加了不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。

根據(jù)2015年3月1日起施行的《不動產(chǎn)登記暫行條例》,不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。

這一編碼就是不動產(chǎn)單元號,它由一串28位的數(shù)字組成,如同房子的“身份證號”,全國唯一。

?產(chǎn)權(quán)歸誰怎判斷?

以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)

網(wǎng)傳文章稱,“房產(chǎn)證上寫誰的名字不再重要”“房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂,但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字”。

這讓有些人擔(dān)心房子的產(chǎn)權(quán)問題,萬一房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證上有自己名字、但是房產(chǎn)登記簿上沒有怎么辦?

北京市兩高律師事務(wù)所律師姜寶說,根據(jù)《物權(quán)法》,不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

也就是說,若房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證的名字與不動產(chǎn)登記簿上的名字不一致,應(yīng)當(dāng)以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

北京市某大型房產(chǎn)公司中介告訴記者,很少有房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿的房屋所有權(quán)人名稱不一致的情況,除非有人偽造假房產(chǎn)證,但這種證顯然是沒有法律效力的。

如果是領(lǐng)結(jié)婚證后共同出錢買房,但房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證(不動產(chǎn)登記簿)上只寫了一個人的名字,是否算夫妻共同財產(chǎn)呢?

姜寶說,在婚姻存續(xù)期間,用夫妻共同財產(chǎn)購買,屬于夫妻共同財產(chǎn)。

所以,如果婚后雙方共同出資購房,就算不動產(chǎn)登記簿上沒你的名字,一般也有你的一份。

?信息安全如何保護?

“三類人”可查登記資料

不動產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記后,可以對房產(chǎn)信息進行查詢。有人怕出現(xiàn)“以人查房”現(xiàn)象,即用姓名查詢的方式獲得他人的房產(chǎn)信息,用作不法用途。

對此,《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》指出,“任何單位和個人不得泄露不動產(chǎn)登記信息”,同時明確提出“三類人”可以查詢不動產(chǎn)登記資料。

一是權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動產(chǎn)登記資料;二是因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況;三是人民法院、人民檢察院、國家安全機關(guān)、監(jiān)察機關(guān)等可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。