為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家和省委省政府關(guān)于保障房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的要求和精神，支持合理住房需求，遏制投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。根據(jù)海南省三部門聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于限制購(gòu)買多套商品住宅的通知》(瓊建房〔2017〕96號(hào))(以下簡(jiǎn)稱《96號(hào)通知》)要求，近日，海口市人民政府頒布了《海口市人民政府關(guān)于貫徹落實(shí)的實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》)，主要從八個(gè)方面對(duì)我市房地產(chǎn)調(diào)控提出實(shí)施細(xì)則。

一是進(jìn)一步明確了限購(gòu)范圍。將產(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房納入本次限購(gòu)范圍。

二是在本市城區(qū)設(shè)置了限購(gòu)區(qū)域。第一個(gè)是主城區(qū)，濱江西路以西、長(zhǎng)彤路以東、南海大道和紅城湖以北區(qū)域;第二個(gè)是南部生態(tài)保護(hù)區(qū)，主要在椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東范圍，按照多規(guī)合一，這是海口重要的生態(tài)保護(hù)帶。

三是從嚴(yán)界定購(gòu)房資格。一是對(duì)非本省戶籍人員以家庭為單位實(shí)施限購(gòu)，在海南沒(méi)有擁有商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶籍居民家庭，可在非限購(gòu)區(qū)內(nèi)申請(qǐng)首次購(gòu)房;二是在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，要求非本省戶籍居民家庭提供在我省各市縣的連續(xù)2年以上繳納社保證明才能購(gòu)買首套房。

四是提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營(yíng)比例。產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷售比例不得高于該項(xiàng)目可銷售面積的10%，其余90%必須用于自持經(jīng)營(yíng)使用。

五是提高限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的年限。企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

六是進(jìn)一步實(shí)施差別化的貸款政策。購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，購(gòu)買第2套房貸首付比例提高到70%以上。

七是強(qiáng)化交易的整頓和價(jià)格的管理。嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”的價(jià)格管控體系，加強(qiáng)價(jià)格備案管理，加強(qiáng)交易資格和交易行為審核，從嚴(yán)管控市場(chǎng)。

八是棚戶區(qū)改造項(xiàng)目和人才購(gòu)房將另行制定政策予以規(guī)定。